Surroga mutuo: le offerte a tasso fisso di marzo 2026 e perché oggi può essere il momento giusto per cambiare banca

Mutui casa, il mercato si riequilibra e torna l’interesse per la surroga

Il contesto dei mutui immobiliari continua a essere influenzato dalle decisioni di politica monetaria europea. La Banca Centrale Europea ha avviato negli ultimi mesi un percorso di graduale riduzione dei tassi di riferimento dopo il ciclo di rialzi legato al contrasto dell’inflazione, contribuendo a creare condizioni più favorevoli per il credito alle famiglie e per il mercato immobiliare.

Le rilevazioni pubblicate dalla Banca d’Italia evidenziano come il mercato dei finanziamenti per l’acquisto di abitazioni stia attraversando una fase di progressivo riequilibrio dopo il rallentamento registrato negli anni dei tassi più elevati. In questo scenario cresce l’attenzione delle famiglie verso il mutuo surroga.

Proprio la maggiore stabilità del mercato ha riacceso l’interesse verso la surroga del mutuo, soprattutto tra chi ha sottoscritto un finanziamento in una fase meno favorevole e desidera migliorare la rata o la durata. 

Surroga del mutuo: 3 offerte a tasso fisso di marzo 2026

Per avere un’idea di quanto si può risparmiare oggi con la surroga, abbiamo effettuato una simulazione tramite Facile.it prendendo come riferimento un caso concreto, una surroga di mutuo per acquisto prima casa con capitale residuo di 125.000€, durata residua di 20 anni e immobile dal valore commerciale di 180.000€. I risultati mostrano come, anche nel panorama attuale dei tassi, siano disponibili diverse soluzioni a tasso fisso con condizioni competitive, che permettono di stabilizzare la rata e valutare un possibile miglioramento del finanziamento in corso. Di seguito tre offerte di mutuo surroga a tasso fisso disponibili a marzo 2026.

Banca Sella – Surroga Green Tasso Fisso

La soluzione di Banca Sella si distingue per condizioni particolarmente competitive e per l’attenzione agli immobili ad alta efficienza energetica. Il prodotto consente di trasferire il mutuo senza costi accessori e di bloccare la rata con il tasso fisso, offrendo stabilità nel tempo e la possibilità di beneficiare di condizioni dedicate alle abitazioni green.

• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 693,25€
• Durata: 20 anni
• Tasso: 3,00% (finito)
• Taeg: 3,12%
• Valore dell’immobile: 180.000€
• Capitale residuo: 125.000€
• Spese istruttoria: nessuna
• Spese perizia: non previste

Credem – Ri Mutuo Green a Tasso Fisso

L’offerta di Credem punta su un finanziamento pensato per chi desidera migliorare le condizioni del proprio mutuo mantenendo la sicurezza del tasso fisso. Anche in questo caso la proposta è orientata alla sostenibilità energetica e prevede condizioni agevolate per la portabilità del mutuo, con l’obiettivo di rendere il passaggio alla nuova banca semplice e conveniente.

• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 721,10€
• Durata: 20 anni
• Tasso: 3,44% (Irs 20A + 0,32%)
• Taeg: 3,56%
• Valore dell’immobile: 180.000€
• Capitale residuo: 125.000€
• Spese istruttoria: esenti
• Spese perizia: nessuna

BBVA – Mutuo BBVA

La proposta BBVA rappresenta una soluzione semplice e trasparente per chi desidera trasferire il mutuo mantenendo la rata stabile nel tempo. L’assenza di costi accessori e una gestione improntata alla digitalizzazione rendono questa offerta particolarmente interessante per chi preferisce un’esperienza bancaria snella e accessibile online.

• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 733,97€
• Durata: 20 anni
• Tasso: 3,64% (finito)
• Taeg: 3,75%
• Valore dell’immobile: 180.000€
• Capitale residuo: 125.000€
• Spese istruttoria: non previste
• Spese perizia: non previste