Mutuo 100% a luglio 2026: le offerte a tasso fisso da 621€/mese

Come funziona il mutuo 100% con garanzia Consap

Normalmente le banche finanziano fino all'80% del valore dell'immobile, richiedendo un anticipo del 20%. Con la garanzia del Fondo Prima Casa Consap, lo Stato garantisce fino all'80% della quota capitale del mutuo, consentendo alle banche di erogare l'intero importo senza richiedere l'anticipo al mutuatario.

Il Fondo è rivolto a chi non è già proprietario di altri immobili abitativi, per finanziamenti fino a 250.000€ su abitazioni non di lusso (escluse categorie catastali A/1, A/8, A/9). Hanno priorità di accesso: under 36, coppie giovani, nuclei monogenitoriali con figli minori e famiglie numerose. La procedura si avvia in banca: l'istituto inoltra la domanda a Consap, che risponde entro circa 20 giorni lavorativi. Il contratto va stipulato entro 90 giorni dall'approvazione.

Le migliori offerte di mutuo 100% a luglio 2026

Le offerte presentate di seguito sono state selezionate tramite comparatore sulla base di questa simulazione.

Intesa Sanpaolo – XME Mutuo Acquisto Fisso Offerta Consap Giovani

L'offerta con il TAEG più basso tra quelle disponibili. Il tasso fisso al 2,86% (TAEG 2,97%) produce una rata mensile di 621,14€. Il prodotto è riservato agli under 36 e agli immobili in classe energetica elevata (Mutuo Green). 

Cassa Rurale e Artigiana di Binasco – Mutuo Prima Casa Consap Fisso

Unica cassa rurale nella selezione, con tasso fisso al 3,00% (TAEG 3,17%) e rata di 632,41€. Non richiede il requisito anagrafico under 36 né la classe energetica elevata: è l'opzione standard più competitiva per chi non rientra nelle categorie prioritarie Consap ma vuole comunque accedere alla garanzia pubblica. 

Webank – Mutuo Webank Giovani Fisso Green

Soluzione full digital per under 36 con immobile green. Tasso indicizzato all'IRS 30 anni maggiorato di 0,20 punti, che a inizio luglio 2026 si attesta al 3,29% (TAEG 3,36%), con rata mensile di 656,11€. Prodotto adatto a chi preferisce gestire l'intera pratica online.

BdM Banca – Mutuo Consap Tasso Fisso

Tasso indicizzato all'IRS 30 anni maggiorato di 0,20 punti, pari al 3,28% (TAEG 3,55%), con rata di 655,28€. Il prodotto è abbinato alle agevolazioni green per immobili in classe energetica elevata.  

Banca Sella – Mutuo High LTV Green Tasso Fisso

L'offerta più specifica per il profilo LTV 100%, con denominazione esplicita "High LTV". Tasso fisso al 3,50% (TAEG 3,62%) e rata di 673,57€. Dedicata agli immobili green, è indicata per chi non è under 36 ma ha necessità di coprire l'intero valore dell'immobile senza anticipo.

Perché scegliere il tasso fisso ora

L'11 giugno 2026 la BCE ha alzato i tassi di riferimento di 25 punti base, il primo rialzo dal 2023, portando il tasso sui depositi al 2,25%. I mercati prezzano almeno un ulteriore rialzo entro fine anno. In questo contesto, bloccare oggi un tasso fisso su un mutuo al 100% offre una doppia certezza: nessun anticipo richiesto e rata invariabile per tutta la durata del finanziamento.