Mutuo prima casa novembre 2026: 4 offerte a confronto

Come funziona la garanzia per la prima casa

Il Fondo prima casa, gestito da Consap, serve a dare alla banca una garanzia statale su una parte del finanziamento richiesto. L’ammissione alla garanzia non comporta automaticamente la concessione del mutuo: la banca valuta comunque reddito, capacità di rimborso e immobile, ma rende più facile ottenere il finanziamento. La copertura ordinaria è del 50% della quota capitale, mentre per alcune categorie, che soddisfino determinati requisiti, può essere rafforzata fino all’80% e si spinge fino al 90% nel caso di famiglie numerose.

Mutui prima casa: offerte a confronto

Per capire cosa offre a novembre 2026 il mercato per i mutui prima casa abbiamo effettuato su Facile.it una simulazione per un mutuo prima casa da 120.000 euro in 20 anni per un immobile dal valore di 180.000 euro: le rate iniziali dei variabili vanno da 638,81 a 655,95 euro, mentre quelle dei fissi sono di 674,56 e 677,60 euro. 

Banco Desio Offerta D Evolution Green

L’offerta a tasso fisso Offerta D Evolution Green di Banco Desio prevede TAN del 3,20% e TAEG del 3,37%. Il tasso viene determinato alla stipula e resta invariato per tutta la durata. L’istruttoria costa lo 0,20%, con minimo di 250 euro, che si applica all’importo considerato. La proposta è riservata a consumatori tra 18 e 40 anni alla stipula. L’offerta prevede che siano rispettati i requisiti green previsti dalla banca.

• Tipo di tasso: fisso
• Rata mensile iniziale: 677,60 euro
• Tasso annuo nominale (TAN): 3,20%
• Indicatore TAEG: 3,37%
• Valore dell’immobile: 180.000 euro
• Importo e durata: 120.000 euro in 20 anni
• Spese di istruttoria: 250 euro
• Spese di perizia: 195 euro più IVA
• Spese di incasso rata: gratuite con addebito su conto Banco Desio

BPER Mutuo Promo Casa Green

Con Mutuo Promo Casa Green BPER propone un fisso al 3,15%, con TAEG del 3,39%, subordinato alla certificazione energetica A o B. L’istruttoria ordinaria è dello 0,50%, con minimo di 698 euro. È previsto anche un costo di 0,90 euro annui per le comunicazioni periodiche. L’iniziativa Bank Friday prevede, ove spettante, lo 0,25% con minimo di 398 euro per stipule entro il 31 dicembre 2026. L’offerta prevede che siano rispettati i requisiti green previsti dalla banca.

• Tipo di tasso: fisso
• Rata mensile iniziale: 674,56 euro
• Tasso annuo nominale (TAN): 3,15%
• Indicatore TAEG: 3,39%
• Valore dell’immobile: 180.000 euro
• Importo e durata: 120.000 euro in 20 anni
• Spese di istruttoria: 698 euro ordinarie, 398 euro con iniziativa Bank Friday, ove spettante
• Spese di perizia: 350 euro
• Spese di incasso rata: 2,75 euro al mese

Intesa Sanpaolo XME MUTUO Acquisto Variabile

L’offerta di Intesa Sanpaolo XME MUTUO Acquisto Variabile prevede un TAN iniziale del 2,55% e un TAEG del 2,84%. Il tasso viene aggiornato mensilmente. Il prodotto prevede la possibilità del passaggio dal variabile al fisso una volta durante l’ammortamento e la modifica della rata attraverso una variazione della durata.

• Tipo di tasso: variabile
• Rata mensile iniziale: 638,81 euro
• Tasso annuo nominale (TAN): 2,55%
• Indicatore TAEG: 2,84%
• Valore dell’immobile: 180.000 euro
• Importo e durata: 120.000 euro in 20 anni
• Spese di istruttoria: da 750 a 1.350 euro in base al rapporto tra mutuo e valore dell’immobile (LTV), per la versione Green, da 750 a 1.000 euro
• Spese di perizia: 320 euro
• Spese di incasso rata: 4 euro al mese

Webank Mutuo Webank Tasso Variabile Green

Webank Tasso Variabile Green offre un TAN iniziale del 2,84% e un TAEG del 2,95%. La perizia è gratuita, così come l’addebito delle rate, la copertura incendio e scoppio del fabbricato è a carico della banca. L’offerta prevede che siano rispettati i requisiti green previsti dall’istituto.

• Tipo di tasso: variabile
• Rata mensile iniziale: 655,95 euro
• Tasso annuo nominale (TAN): 2,84%
• Indicatore TAEG: 2,95%
• Valore dell’immobile: 180.000 euro
• Importo e durata: 120.000 euro in 20 anni
• Spese di istruttoria: da confermare nel preventivo completo
• Spese di perizia: gratuite
• Spese di incasso rata: gratuite