Mutui green, 4 offerte a confronto a novembre 2026

I requisiti da controllare

Ad oggi non esiste ancora una definizione unica di “mutuo green”: ogni banca fissa infatti i propri requisiti. Generalmente i “finanziamenti verdi” sono dedicati alle case in classe energetica A o B, oppure per lavori che ne migliorano l’efficienza. Sulla questione è intervenuta recentemente anche la Banca d’Italia, proponendo una definizione comune a livello europeo. Per essere sicuri che la propria abitazione possa rientrare in quelle che beneficiano di un determinato mutuo green è necessario leggere le condizioni e avere a portata di mano l’APE, l’attestato di prestazione energetica che indica la classe della casa. L’APE vale 10 anni, ma in caso di ristrutturazione la banca può chiederne uno prima e uno dopo i lavori, per verificare il miglioramento.

Lo scenario delle quattro simulazioni di novembre 2026

Per confrontare le offerte presenti sul mercato abbiamo fatto una simulazione su Facile.it per l’acquisto di una prima casa in classe A da 170.000 euro, con un mutuo da 120.000 euro in 30 anni.

Crédit Agricole Italia Mutuo CA Flexi Acquisto Green Tasso Fisso

Mutuo CA Flexi Acquisto Green Tasso Fisso di Crédit Agricole prevede un TAN del 2,99% e richiede la polizza CPI Vita di CACI o una copertura equivalente: è facoltativa per ottenere il mutuo, ma necessaria per queste condizioni. Senza polizza il tasso aumenta di 0,50 punti. Il premio non è compreso nella rata esposta e va quantificato con un preventivo personale. Alle spese vanno aggiunti 4,50 euro mensili di gestione pratica. L’offerta è dedicata a immobili in classe A o B e prevede uno sconto extra di 0,10 punti per tutta la durata se i lavori migliorano di almeno 2 classi o riducono del 30% l’IPE (indice di prestazione energetica).

• Tipo di tasso: fisso
• Rata mensile iniziale: 505,28 euro
• Tasso annuo nominale (TAN): 2,99%
• Indicatore TAEG: 3,22%
• Valore dell’immobile: 170.000 euro
• Importo e durata: 120.000 euro in 30 anni
• Spese di istruttoria: gratuite per immobili in classe A o B
• Spese di perizia: gratuite se il mutuo viene stipulato, 300 euro in caso di rinuncia o mancato perfezionamento
• Spese di incasso rata: 1,50 euro al mese

BPER Mutuo Promo Casa Green

Mutuo Promo Casa Green di BPER richiede un APE che certifichi la classe A o B. La simulazione riporta 398 euro di istruttoria, coerenti con il minimo della promozione Bank Friday: ove spettante, per stipule entro il 31 dicembre 2026 si applica lo 0,25%, con minimo di 398 euro, anziché lo 0,50%, con minimo di 698 euro.

• Tipo di tasso: fisso
• Rata mensile iniziale: 515,68 euro
• Tasso annuo nominale (TAN): 3,15%
• Indicatore TAEG: 3,36%
• Valore dell’immobile: 170.000 euro
• Importo e durata: 120.000 euro in 30 anni
• Spese di istruttoria: 398 euro nella simulazione, con iniziativa Bank Friday
• Spese di perizia: 350 euro
• Spese di incasso rata: 2,75 euro al mese

Intesa Sanpaolo XME MUTUO Acquisto Variabile

XME MUTUO Acquisto Variabile di Intesa Sanpaolo prevede l’Euribor a un mese più spread dello 0,10%, con aggiornamento mensile. Per il rapporto tra mutuo e valore dell’immobile considerato, le spese di istruttoria Green sono di 1.000 euro. Il prodotto prevede, alle condizioni contrattuali, il passaggio dal variabile al fisso una volta durante l’ammortamento e la modifica della rata attraverso la durata. L’offerta prevede la presentazione dell’APE prima della stipula.

• Tipo di tasso: variabile
• Rata mensile iniziale: 477,27 euro
• Tasso annuo nominale (TAN): 2,55%
• Indicatore TAEG: 2,80%
• Valore dell’immobile: 170.000 euro
• Importo e durata: 120.000 euro in 30 anni
• Spese di istruttoria: 1.000 euro
• Spese di perizia: 320 euro

Webank Mutuo Webank Tasso Variabile Green

Mutuo Webank Tasso Variabile Green presenta un TAN iniziale del 2,84%, composto nella simulazione da Euribor a un mese più spread dello 0,40%. La perizia è gratuita e non sono previste spese periodiche. La copertura incendio e scoppio del fabbricato è a carico della banca. L’offerta prevede l’opzione “Green Factor” che consiste in uno sconto di 0,20 punti, una sola volta, presentando un nuovo APE dopo lavori che migliorano di almeno 2 classi o riducono del 30% l’indice di consumo di energia non rinnovabile.

• Tipo di tasso: variabile
• Rata mensile iniziale: 495,63 euro
• Tasso annuo nominale (TAN): 2,84%
• Indicatore TAEG: 2,93%
• Valore dell’immobile: 170.000 euro
• Importo e durata: 120.000 euro in 30 anni
• Spese di istruttoria: 500 euro
• Spese di perizia: gratuite
• Spese di incasso rata: gratuite