Media tassi surroga giugno 2026: come si stanno muovendo le offerte per cambiare mutuo

Surroghe mutuo: il mercato resta competitivo a giugno 2026

Giugno si conferma un mese favorevole per chi sta valutando il trasferimento del proprio mutuo verso un'altra banca. La maggiore stabilità dei tassi di riferimento rispetto agli anni precedenti e la concorrenza tra gli istituti continuano infatti a sostenere condizioni interessanti per i mutuatari. 

Un segnale significativo arriva anche dall'andamento del mercato, secondo gli ultimi dati CRIF, nel 2025 le operazioni di surroga sono aumentate del 25,1%, a conferma del forte interesse delle famiglie per il miglioramento delle condizioni dei finanziamenti già in essere. 

Per i mutui a tasso fisso, i valori medi di mercato si collocano generalmente tra il 2,9% e il 3,2% di TAN, con TAEG che oscillano tra il 3% e il 3,4%. Le soluzioni a tasso variabile restano invece leggermente più convenienti sul fronte del costo iniziale, con TAN medi compresi tra il 2,2% e il 2,8% e TAEG che si attestano tra il 2,4% e il 3%.

L'andamento dei tassi surroga riflette il progressivo assestamento degli indici di riferimento e la forte competizione tra gli istituti di credito, che continuano a proporre condizioni interessanti per attrarre nuovi clienti. Osservare i tassi medi sui mutui surroga e confrontare attentamente tan e taeg consente di valutare con maggiore precisione il costo effettivo della surroga e di individuare le opportunità più adatte alle proprie esigenze.

Tassi medi mutui surroga a giugno 2026: il confronto tra le offerte

Per comprendere quali siano oggi le condizioni offerte dal mercato della surroga, abbiamo preso in esame una simulazione realizzata su Facile.it relativa al trasferimento di un mutuo originariamente acceso per 190.000€, con un debito residuo di 125.000€ e una durata residua di 20 anni. Il confronto evidenzia come le banche continuino a proporre soluzioni differenti per struttura e costo del finanziamento, offrendo ai mutuatari la possibilità di scegliere tra la stabilità del tasso fisso e la maggiore convenienza iniziale del variabile. Un'opportunità da valutare con attenzione, soprattutto in una fase in cui la competizione tra gli istituti resta particolarmente vivace.

Offerte a tasso fisso

Intesa Sanpaolo – XME Mutuo Surroga Fisso

Con un TAN del 3,00% e un TAEG del 3,15%, l'offerta di Intesa Sanpaolo si colloca nella fascia più competitiva del mercato fisso di giugno. Si posiziona leggermente al di sotto della media dei tassi fissi osservati per le surroghe, rappresentando una soluzione interessante per chi desidera bloccare la rata a condizioni particolarmente favorevoli.

• Finalità: surroga
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 592,76€
• Durata: 25 anni
• Tasso: 3,00% (finito)
• Taeg: 3,15%
• Valore dell’immobile: 190.000€
• Capitale residuo: 125.000€
• Spese istruttoria: nessuna
• Spese perizia: a carico della banca

Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Surroga Green

La proposta di MPS presenta un TAN del 3,30% e un TAEG del 3,44%, valori che si collocano nella parte alta dell'attuale mercato dei mutui surroga a tasso fisso. In cambio, offre la sicurezza di una rata invariabile nel tempo e una formula dedicata agli immobili ad alta efficienza energetica.

• Finalità: surroga
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 612,45€
• Durata: 25 anni
• Tasso: 3,30% (Irs 25A + 0,10%)
• Taeg: 3,44%
• Valore dell’immobile: 190.000€
• Capitale residuo: 125.000€
• Spese istruttoria: nessuna
• Spese perizia: a carico della banca

Offerte a tasso variabile

Banco Desio – Mutuo D- Evolution Green Surroga Tasso Variabile

Con un TAN del 2,70% e un TAEG del 2,78%, Banco Desio si allinea ai livelli medi delle migliori offerte variabili disponibili a giugno 2026. Il differenziale rispetto alle proposte a tasso fisso consente di beneficiare di una rata iniziale più contenuta, mantenendo costi accessori particolarmente ridotti.

• Finalità: surroga
• Tipo tasso: variabile
• Importo rata: 573,44€
• Durata: 25 anni
• Tasso: 2,70% (Euribor 1M + 0,70%)
• Taeg: 2,78%
• Valore dell’immobile: 190.000€
• Capitale residuo: 125.000€
• Spese istruttoria: esenti
• Spese perizia: esenti

Crédit Agricole Italia – Mutuo CA Flexi Tasso Variabile con Cap

Grazie a un TAN del 2,55% e a un TAEG del 2,78%, Crédit Agricole propone uno dei tassi più bassi del confronto. Il vantaggio rispetto alle offerte fisse supera il mezzo punto percentuale, mentre la presenza del cap aggiunge un elemento di protezione che può risultare interessante per chi cerca un compromesso tra convenienza e controllo del rischio.

• Finalità: surroga
• Tipo tasso: variabile
• Importo rata: 563,92€
• Durata: 25 anni
• Tasso: 2,55% (Euribor 3M + 0,40%)
• Taeg: 2,78%
• Valore dell’immobile: 190.000€
• Capitale residuo: 125.000€
• Spese istruttoria: 1000€ (gratuite per immobili in classe energetica A o B)
• Spese perizia: azzerate