Il leasing immobiliare prima casa fa qualche passo avanti

Il leasing immobiliare prima casa piace di più agli uomini (64%) che alle donne (36%), la durata media del contratto si è attestata sui 20 anni mentre il tasso preferito è quello fisso. I dati sono stati elaborati da Assilea (Associazione italiana leasing) che con questa seconda indagine ha analizzato l’andamento, nel 2017, di questo nuovo strumento di acquisto dell’abitazione principale introdotto per i privati nel 2016.

Lo studio rileva anche una crescita dei contratti cointestati (25%) e un aumento dell’importo medio che, dai 150mila euro del primo anno, è passato nel 2017 a oltre 200mila euro. Come il ‘rent to buy’ anche il leasing immobiliare si scontra tuttavia con una certa diffidenza da parte degli italiani che sinora hanno mostrato di preferire canali più tradizionali. Eppure non sono poche le agevolazioni previste per chi intende ricorrervi, soprattutto se si hanno meno di 35 anni. Ecco quali sono, a patto che il contratto di leasing immobiliare venga stipulato entro il 31 dicembre 2020.

I giovani sotto i 35 anni possono accedere ai mutui agevolati per giovani oppure detrarre dalla dichiarazione dei redditi il 19% dei canoni di leasing (sino a un massimo di 8mila euro annui) e il 19% del prezzo del riscatto (sino a un massimo di 20mila euro). Se invece si hanno 35 anni o più i benefici vengono dimezzati. Vale a dire che dalla dichiarazione Irpef si potrà detrarre il 19% dei canoni pagati (sino a un massimo di 4mila euro) e il 19% del prezzo del riscatto (sino a un massimo di 10mila euro). Indipendentemente dall’età, inoltre, l’imposta di registro, calcolata sul prezzo di acquisto, è ridotta dal 2% all’1,5%, ad eccezione che per gli immobili classificati come di lusso (categorie catastali A/1, A/8 e A/9). E, se si compra da un costruttore, l’Iva applicata è del 4% anziché che del 10%.

Per quanto riguarda i requisiti, possono usufruire dell’opportunità tutti coloro che hanno un reddito complessivo non superiore a 55mila euro, mentre l’abitazione che si vuole acquistare può anche essere in fase di costruzione. Ricordiamo che per comprare casa tramite leasing immobiliare è necessario versare un anticipo, generalmente più basso rispetto a quello di un normale mutuo, stipulare un contratto di locazione finanziaria (di durata sino a 20/25 anni) e quindi pagare mensilmente un canone d’affitto. Alla scadenza del contratto, per diventare proprietari dell’immobile, si versa in un’unica soluzione la differenza tra il prezzo pattuito e quanto già versato.