Crisi abitativa: 10 milioni di italiani cercano casa

Lo scorso anno, in Italia, il settore edilizio ha registrato un calo del 5,3% rispetto al 2023 nel mercato delle costruzioni. Lo rivela un rapporto dell’ANCE, che individua la causa del fenomeno il costo eccessivo dei mutui per le famiglie con reddito fino a 24mila euro.

A quanto pare, nei grandi centri, acquistare casa è divenuto impossibile per milioni di famiglie. Quali sono le prospettive future e le soluzioni alla crisi abitativa?

Mutui e crisi abitativa: il quadro attuale

Dopo un 2024 segnato dalla crisi del settore edilizio, il 2025 potrebbe seguire la stessa tendenza. Le previsioni indicano un ulteriore rallentamento, con un calo del 7% degli introiti legati alla compravendita di immobili.

Di fronte a tassi d’interesse elevati e prezzi sempre più proibitivi, chi cerca i mutui prima casa sta valutando soluzioni alternative. Tra queste, il rent to buy (affitto con riscatto) rappresenta un'opzione interessante.

Tuttavia, con i canoni di locazione alle stelle, tale formula si traduce in rate ancora più onerose. In molti casi, quindi, conviene comunque accendere un mutuo.

Lo scenario che emerge è quello di 10 milioni di famiglie che, a causa di redditi insufficienti, non possono permettersi l'acquisto di una casa.

Emergenza mutuo nelle grandi città

Roma, Napoli, Milano e Firenze. In queste città la crisi abitativa ha raggiunto davvero livelli critici, ponendole ai vertici dei centri in cui acquistare casa sembra un’impresa.

In media, secondo l’ANCE, nei luoghi citati le rate dei mutui assorbono per metà i redditi familiari. Le famiglie meno abbienti, invece, spendono per il mutuo 2/3 del reddito complessivo.

Di conseguenza, per milioni di famiglie la casa resta un sogno irraggiungibile, e quel diritto sancito dalla Costituzione si trasforma in un miraggio per molti italiani, esclusi dal mercato immobiliare da un lato, e dalla possibilità di ottenere un mutuo dall’altro.

Esistono soluzioni al problema? E, se sì, quali sono?

Strategie di ricerca nel mercato dei mutui

Monitorare il mercato dei mutui è fondamentale, poiché i tassi di interesse possono variare nel tempo, e scegliere il momento giusto consente di risparmiare ottenendo una rata più bassa.

Individuata la casa da acquistare in base al proprio budget, è consigliabile confrontare i preventivi mutuo per trovare il tasso conveniente. In base alle proprie necessità, si può valutare di richiedere un mutuo al 90 per cento oppure un mutuo al 100 per cento, accedere al Fondo Prima Casa, optare per soluzioni agevolate come il mutuo giovani o il mutuo green.