Case Green: un mercato in crescita, con lavori per 270 miliardi

L'obiettivo della Direttiva Europea

L'obiettivo della Direttiva Europea per le case green è la diminuzione delle emissioni di CO2 e del consumo energetico, mirando a un bilancio di emissioni zero entro il 2050. Questo, però, impatterà significativamente sul mercato immobiliare e sul mercato delle ristrutturazioni, considerato che in Italia il numero di edifici in condizioni energetiche poco ottimali è piuttosto elevato. 

Gli elevati costi di ristrutturazione

Secondo Unimpresa, infatti, il costo per la ristrutturazione di tre abitazioni su cinque è stimato in 270 miliardi di euro. Il ministro dell'Ambiente e della sicurezza energetica Gilberto Pichetto ha espresso preoccupazioni riguardo la realizzabilità di alcuni obiettivi fissati per il 2030 e il 2040, date le caratteristiche di molti edifici italiani, piuttosto datati, e la frammentazione della proprietà immobiliare.

Ha sottolineato l'importanza di stabilire una gerarchia di priorità negli interventi, dall’installazione di pompe di calore all'adozione di doppi vetri, e di programmare con attenzione, ricordando che la direttiva impone obblighi allo Stato e non ai singoli proprietari, e che lo Stato avrà due anni per conformarsi.

Richiesta di modifiche al testo della Direttiva

Confedilizia chiede miglioramenti al testo della direttiva nella prossima legislatura europea, evidenziando che la stessa non impone obblighi diretti ai proprietari. Il costo medio per gli interventi di riqualificazione energetica stimato dal Codacons, si aggira tra i 35.000 e i 60.000 euro per abitazione, dei quali 16.000 euro solo per la sostituzione della caldaia (ricordiamo che, a partire dal 2029, le caldaie a gas potrebbero essere vietate dall'Unione Europea). 

Il Sunia (Sindacato Nazionale Unitario Inquilini e Assegnatari) sottolinea l'impatto che tali interventi avranno su molte famiglie italiane, spesso con redditi non sufficienti, richiedendo politiche di sostegno efficaci. Giovanni Sabatini, dg dell'Abi, enfatizza l'importanza di facilitare l'accesso ai mutui green e richiede la pubblicazione dei dati relativi alla classe energetica degli edifici.

Previsioni di spese e fattibilità

La direttiva ha suscitato diverse critiche, soprattutto per quanto riguarda i costi elevati e la fattibilità. Secondo alcuni politici, infatti, la nuova direttiva si presenta come un'ulteriore istanza difficile da attuare, con previsioni di spesa che potrebbero raggiungere i 600 miliardi entro il 2030, ovvero circa 86 miliardi annui, paragonabile a un Superbonus nascosto. 

Per quanto riguarda il Decreto Superbonus, al momento, la spesa totale sostenuta dallo Stato per le detrazioni accumulate a seguito dei lavori completati entro febbraio con il beneficio degli incentivi ha superato i 114,43 miliardi. 

Alla fine di febbraio, i lavori che hanno ottenuto la detrazione ammontavano a circa 104,455 miliardi, interessando un totale di 480.815 edifici. La Regione Lombardia ha investito 12 milioni di euro nel 2023 per aiutare oltre 3.000 famiglie a sostituire gli impianti termici più inquinanti, con un impegno a raddoppiare l'investimento nel 2024.

I benefici della direttiva

In contrasto, c'è chi ha invece espresso approvazione per la Direttiva, sottolineando i benefici in termini di risparmio energetico, salute, riduzione della dipendenza dal gas importato e stimolo per il settore edile. 

Assoimmobiliare, per esempio, ha visto nella transizione green del patrimonio immobiliare un passaggio inevitabile che richiede una strategia a lungo termine e un approccio industriale completo.