Mutui BPER gennaio 2026: tassi aggiornati per acquisto casa e surroga

Mutuo acquisto casa BPER: simulazioni e condizioni a gennaio 2026

Per la sezione dedicata ai mutui per l’acquisto, abbiamo lavorato con un profilo molto comune per chi sta cercando casa a Milano, città dove i prezzi restano tra i più alti del Paese. La simulazione che abbiamo scelto considera un immobile dal valore di 350.000 euro, cifra oggi abbastanza in linea con un trilocale cittadino, e una richiesta di finanziamento da 280.000 euro destinata a coprire circa l’80% del prezzo di acquisto. Il piano di rimborso è impostato su 30 anni, una durata che permette di diluire la rata mensile e restare in una fascia sostenibile per molte famiglie o giovani professionisti.

Con questi numeri, BPER propone diverse soluzioni, che si differenziano principalmente per tasso, tipologia (fisso o variabile) e requisiti energetici dell’abitazione. Nei prodotti che includono la dicitura Green, viene richiesto che la casa abbia classe energetica A, B o C, requisito sempre più frequente nelle offerte di inizio 2026. Nelle simulazioni, la rata mensile oscilla tra 1.150 e 1.195 euro, con variabilità legata al tipo di tasso scelto. Di seguito il confronto dettagliato.

Mutuo Promo Casa Green – fisso 2,80%

Questa soluzione è rivolta a chi acquista un’abitazione ad alta efficienza energetica e vuole un impegno stabile nel tempo. Con una rata da 1.150,50 euro, la proposta rientra tra le più leggere della gamma, mantenendo un tasso fisso che accompagna il cliente per l’intera durata del finanziamento. È l’opzione che punta a legare convenienza e sostenibilità.

Mutuo Casa Promo – fisso 3,10%

Il prodotto pensato per chi desidera l’affidabilità del fisso, ma non dispone di un immobile classificato come Green. La rata sale leggermente a 1.195,65 euro, ma rimane all’interno di una fascia accessibile per un trentennale. Il pregio principale è la stabilità del pagamento nel tempo, indipendente dalle oscillazioni dei mercati.

Mutuo BPER Green – variabile 2,98% indicizzato

Soluzione dedicata sempre a immobili energeticamente efficienti, ma a tasso variabile. La rata iniziale da 1.177,47 euro può subire aggiustamenti nel corso degli anni seguendo il movimento dell’Euribor 1M, caratteristica che potrebbe rivelarsi vantaggiosa se gli indici mostreranno un graduale allentamento. È una scelta adatta a chi ha un margine economico e segue con attenzione i trend dei tassi.

Surroga mutuo BPER: scenari e risparmio con le offerte di gennaio 2026

La seconda parte della nostra analisi riguarda chi ha già attivato un mutuo negli anni passati e oggi punta a trasferirlo in BPER per ottenere condizioni più favorevoli. La simulazione prende in esame un finanziamento originario acceso sempre per l’acquisto di un immobile da 350.000 euro, sul quale restano da rimborsare 200.000 euro. Per rendere la valutazione realistica, abbiamo ipotizzato una rata ancora attiva di circa 1.250 euro mensili e una durata residua di 20 anni, valori rappresentativi di chi ha sottoscritto il mutuo tra il 2016 e il 2019.

Il punto centrale della surroga resta quello di alleggerire il peso mensile, senza sostenere costi di migrazione e mantenendo la sicurezza del fisso.
Nel caso analizzato, il passaggio permette di scendere a una rata da 1.114,21 euro, liberando ogni mese oltre 130 euro di liquidità familiare. Ecco il dettaglio dell’unica proposta disponibile a catalogo.

Mutuo Surroga Fisso Green – risparmio e stabilità

Il prodotto dedicato alla surroga è costruito per garantire certezza della rata e un alleggerimento tangibile rispetto al mutuo originario. La rata scende infatti da circa 1.250 euro a 1.114 euro, generando un beneficio annuo superiore ai 1.600 euro. Il pacchetto non prevede costi di istruttoria legati al trasferimento, e anche in questo caso è richiesto che l’immobile presenti classe energetica A, B o C.