Mutui: tassi stabili a luglio, ma la rata è già più leggera per chi ha un variabile

Il calo dei tassi comincia a farsi sentire

Dopo otto tagli consecutivi ai tassi guida da parte della Bce, l’ultimo dei quali a giugno, la situazione sembra aver raggiunto un punto di equilibrio. L’Euribor a 3 mesi, parametro di riferimento per i mutui variabili, si è fermato all’1,99%, lo stesso livello di giugno ma ben al di sotto del 2,84% di fine 2024. Questo si traduce in rate più leggere per i mutuatari.

Mutui variabili: il risparmio c’è e si vede

Chi ha acceso un mutuo variabile da 150mila euro a 20 anni può notare già oggi una rata più bassa di circa 166 euro al mese rispetto allo scorso anno. In termini complessivi, parliamo di un risparmio potenziale fino a 40mila euro sull’intera durata del finanziamento. Un cambio di rotta significativo, considerando il peso che gli aumenti dei tassi avevano avuto fino al 2023.

Mutui fissi: stabili, ma più cari

Diversa la situazione per chi ha scelto la sicurezza del fisso. Qui i tassi si mantengono abbastanza costanti, oscillando intorno al 3%, con rata media mensile che supera quella del variabile. Ad esempio, per un mutuo standard da 150mila euro in 20 anni, la rata fissa è di circa 836 euro, contro gli 804 euro del variabile. Un divario che, su scala ventennale, può arrivare a oltre 7.000 euro di spesa in più.

Mercato in assestamento anche per le imprese

La discesa dei tassi non riguarda solo i mutui per l’acquisto di casa. Anche le imprese beneficiano di condizioni di credito un po’ più favorevoli: il tasso medio sulle nuove operazioni è sceso al 3,56%, in calo rispetto al mese precedente e molto distante dal 5,45% di fine 2023. Una notizia importante in un contesto economico che cerca stabilità e crescita.

Tassi a lungo termine: piccoli aumenti

Sul fronte dei tassi a lungo termine, però, non tutto si muove verso il basso. Il tasso Irs a 10 anni, che guida i mutui a tasso fisso, è salito leggermente a 2,64%, e anche i rendimenti dei Btp hanno fatto registrare un modesto incremento. Si tratta di movimenti fisiologici in un contesto che resta comunque favorevole per chi sta valutando nuove operazioni di finanziamento.