Mutui seconda casa: tassi in calo e nuove opportunità da cogliere a maggio 2026

Mutui seconda casa nel 2026: tassi in assestamento e nuove opportunità sul mercato

Negli ultimi mesi il mercato dei mutui per l’acquisto della seconda casa sta mostrando segnali concreti di cambiamento, con dinamiche che meritano attenzione. Le rilevazioni più recenti indicano che i tassi fissi si stanno stabilizzando poco sopra il 3%, un livello considerato sostenibile soprattutto per chi punta a bloccare la rata nel lungo periodo. Parallelamente, le offerte dedicate all’acquisto di una seconda abitazione risultano più competitive rispetto all’inizio dell’anno, con alcune soluzioni che già a primavera presentano condizioni migliorative rispetto ai mesi precedenti.

Un dato interessante emerge osservando l’evoluzione dei prodotti disponibili, a marzo 2026, per esempio, alcune proposte a tasso fisso per la seconda casa partivano da circa il 2,59%, con rate mensili relativamente contenute su importi ridotti. Questo indica una progressiva discesa rispetto ai livelli registrati a inizio anno, quando i tassi superavano anche il 3,5% su operazioni simili. Inoltre, cresce il peso dei mutui green, che premiano immobili con migliori prestazioni energetiche offrendo condizioni più vantaggiose, una tendenza ormai consolidata nel settore .

In questo scenario, chi sta valutando l’acquisto di una seconda casa si trova davanti a un momento particolarmente interessante, il mercato non è ancora ai minimi storici, ma offre margini concreti di risparmio rispetto al recente passato, soprattutto per chi sa individuare le soluzioni più adatte al proprio profilo.

Mutui seconda casa: 3 offerte a tasso fisso da valutare a maggio 2026

Valutare le offerte di mutuo acquisto seconda casa a maggio 2026 significa muoversi in un mercato più favorevole rispetto ai mesi precedenti, dove i tassi stanno trovando un nuovo equilibrio e le banche propongono soluzioni sempre più mirate. Prendendo come riferimento un calcolo mutuo seconda casa eseguito su Facile.it, relativo a un finanziamento di 148.000€ su 30 anni per un immobile del valore di 187.000€, emergono alcune proposte a tasso fisso che meritano attenzione, soprattutto per chi cerca stabilità della rata e condizioni trasparenti nel lungo periodo.

Webank – Mutuo Webank Tasso Fisso IRS Green

La proposta di Webank si distingue per un approccio particolarmente leggero nei costi iniziali, ideale per chi desidera ridurre al minimo le spese accessorie al momento della richiesta. È una soluzione che punta sulla semplicità e sulla trasparenza, con un occhio di riguardo anche per gli immobili ad alta efficienza energetica, rendendola interessante per chi cerca sostenibilità e convenienza nel lungo periodo.

• Finalità: acquisto seconda casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 652,26€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 3,35% (Irs 30A + 0,15%)
• Taeg: 3,60%
• Importo richiesto: 148.000€
• Valore dell’immobile: 187.000€
• Spese istruttoria: non previste
• Spese perizia: gratuite

BNL – Mutuo Spensierato Green

Offerta con accredito stipendio su C/C BNL

L’offerta di BNL si rivolge a chi vuole un mutuo solido e accompagnato da vantaggi dedicati, soprattutto in presenza di una relazione bancaria più strutturata. Il vero punto di forza è l’attenzione agli immobili green, con agevolazioni che premiano le classi energetiche migliori, oltre a condizioni pensate per chi desidera stabilità e una gestione più integrata delle proprie finanze.

• Finalità: acquisto seconda casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 660,46€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 3,45% (finito)
• Taeg: 3,94%
• Importo richiesto: 148.000€
• Valore dell’immobile: 187.000€
• Spese istruttoria: 1.480€ (1% dell’importo erogato, da scontare del 20% per immobili in classe energetica C/D e del 50% per immobili in classe energetica A/B)
• Spese perizia: 350€

ING – Mutuo Arancio Acquisto Tasso Fisso 

Offerta con accredito stipendio su C/C Arancio

ING, invece, propone una soluzione pensata per chi privilegia la chiarezza e la gestione digitale, con un prodotto lineare e facilmente gestibile anche online. L’offerta si fa apprezzare per la flessibilità operativa e per alcune agevolazioni legate all’efficienza energetica dell’immobile, risultando adatta a chi cerca autonomia e controllo nella gestione del proprio mutuo.

• Finalità: acquisto seconda casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 736,76€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 4,35% (Irs 30A + 1,15%)
• Taeg: 4,77%
• Importo richiesto: 148.000€
• Valore dell’immobile: 187.000€
• Spese istruttoria: 950€
• Spese perizia: 300€ (gratuite per immobili in classe energetica A o B