Mutui per l’acquisto di nuove case: registrate 767mila compravendite

Un bilancio positivo: immobiliare in crescita nel 2025 tra case vendute e un mercato da 124 miliardi 

Per conoscere la salute del mercato immobiliare e le possibilità di richiedere un mutuo oggi, bisogna guardare agli ultimi report di settore, che offrono uno sguardo sull’andamento del settore immobiliare e del credito al consumo.

Ottime notizie, ad esempio, provengono dal Rapporto Immobiliare Residenziale, realizzato dall’Osservatorio dell’Agenzia delle Entrate in collaborazione con ABI, pubblicato a fine maggio 2026.

In base al contenuto dello studio, nel 2025, il mercato residenziale ha fatto registrare quasi 767mila compravendite, con un balzo in avanti del 6,4%. 

Ad aumentare è stato anche anche il fatturato relativo agli acquisti, quantificato in circa 124 miliardi di euro (oltre 10 miliardi in più rispetto al 2024 (+8,8%)).

Inoltre, il 46% degli acquisti di persone fisiche assistiti da mutuo ipotecario, un dato che offre segnali positivi e buone prospettive a chi sta valutando l’acquisto di un’abitazione, sia tramite mutuo tradizionale che tramite formule agevolate come il mutuo al 100 per cento, il mutuo giovani under 36 o il mutuo green.

L’analisi dettagliata su acquisti, valore delle compravendite e mutui ipotecari

Il Rapporto Immobiliare Residenziale condotto dall’Associazione Bancaria Italiana e dall’Agenzia delle Entrate evidenzia tutti gli aspetti principali dell’andamento del mercato, offrendo un quadro aggiornato su compravendite, valore delle transazioni e ricorso ai mutui ipotecari

Nel 2025, il dato che riguarda le 766.757 abitazioni scambiate (circa 46mila in più rispetto all’anno precedente, il +6,4%) interessa tutte le aree del Paese, benché con dinamiche differenziate tra Nord, Centro e Sud.

Nel dettaglio:

• Nord Ovest: +8% (incremento più marcato);
• Centro: +7%;
• Isole: +6,8%;
• Nord Est: +6,4%:
• Sud: +2,5%.

Le principali città, in virtù delle diverse quotazioni immobiliari, mostrano un andamento non uniforme. Tra le otto aree urbane più popolose (Roma, Milano, Torino, Napoli, Genova, Palermo, Bologna, Firenze), la crescita risulta più evidente è stata registrata a Palermo, Torino e Roma.

Sul fronte del valore delle compravendite, il mercato ha raggiunto circa 124 miliardi di euro, in aumento dell’8,8% rispetto al 2024. La distribuzione geografica del fatturato, però, evidenzia una forte concentrazione nel Nord:

• Nord: 58% del valore complessivo;
• Centro: 23,3%;
• Sud e Isole: 18,7%.

Un quarto del fatturato nazionale si concentra nelle otto principali città italiane, per un totale stimato di circa 31,3 miliardi di euro.

Infine, resta centrale il ruolo del credito: il 45,9% degli acquisti di abitazioni da parte delle persone fisiche è stato assistito da mutuo ipotecario, per un capitale erogato pari a 47,2 miliardi di euro, in crescita del 25% rispetto al 2024.

Accessibilità del credito: nel 2025, livelli elevati e stabili

Le condizioni di accesso all’acquisto di un’abitazione in Italia si sono confermate favorevoli anche nel 2025, mantenendosi su valori elevati nel confronto storico. 

L’indice di affordability si attesta al 12,6%, in lieve calo rispetto al 12,7% del 2024, ma nettamente superiore alla media di lungo periodo 2004-2025 (9,8%).

Il dato riflette dinamiche opposte: da un lato pesa l’aumento del prezzo relativo delle abitazioni, che incide negativamente per -0,4 punti percentuali; dall’altro, la riduzione dei tassi sui mutui residenziali contribuisce positivamente per +0,3 punti ( qui l’andamento dei tassi sui mutui di oggi).

Nel complesso, l’indicatore conferma che l’accesso al credito per l’acquisto della casa resta sostenibile per una parte significativa delle famiglie italiane, in base alla soglia convenzionale che considera la rata del mutuo sostenibile entro il 30% del reddito disponibile.