Comprare casa con un mutuo al 90%: le soluzioni convenienti di novembre 2025

Mutui al 90%: tre soluzioni di novembre 2025

Quando si parla di mutui è importante comprendere che ogni proposta può differire sensibilmente in termini di tassi, condizioni e servizi inclusi. Per questo motivo, avere a disposizione uno scenario concreto può aiutare a visualizzare meglio cosa offre il mercato oggi. Immaginiamo dunque il caso di un acquirente con meno di 36 anni che cerca un mutuo al 90 per cento per acquistare la sua prima casa, del valore di 200.000€, attraverso un finanziamento di 180.000€ da rimborsare in 30 anni.

Noi di Facile.it abbiamo effettuata una simulazione basata su questo profilo, così da mettere a confronto alcune delle soluzioni attualmente disponibili e comprendere come possano cambiare le condizioni in base all’istituto scelto. Quanto segue rappresenta un esempio utile per orientarsi tra le offerte del mese e valutare, con maggiore consapevolezza, quale opzione possa adattarsi meglio alle proprie esigenze.

Banca BPER – Mutuo Giovani Under 36

Questa proposta di BPER è pensata per chi sta muovendo i primi passi verso l’acquisto della propria casa, con un’attenzione particolare ai giovani sotto i 36 anni. Il tasso fisso garantisce una rata stabile nel tempo, permettendo di costruire il proprio progetto abitativo con maggiore serenità e senza sorprese. È una soluzione che unisce solidità e accessibilità, ideale per chi vuole sentirsi sicuro nel lungo periodo e avere un quadro chiaro delle proprie spese fin da subito.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 749,21€
• Valore dell’immobile: 200.000,00€
• Importo richiesto: 180.000,00€
• Tasso: 2,90% (tasso finito)
• Taeg: 3,05%
• Spese istruttoria: 600,00€
• Spese perizia: 350,00€

Banca Sella – Mutuo High LTV Tasso Fisso

Il mutuo di Banca Sella nasce per chi desidera coprire una parte significativa del costo della casa senza rinunciare alla tranquillità di una rata stabile nel tempo. Il tasso fisso permette infatti di proteggersi dalle fluttuazioni del mercato, trasformando il progetto di acquisto in un percorso chiaro e prevedibile. L’attenzione alla trasparenza è evidente anche nella gestione delle spese accessorie, concepite in modo proporzionato e comunicato fin da subito, così da accompagnare l’acquirente con un approccio lineare, senza sorprese lungo il percorso. È una proposta che punta alla solidità, pensata per chi vuole sentirsi sicuro dall’inizio alla fine.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 838,72€
• Valore dell’immobile: 200.000,00€
• Importo richiesto: 180.000,00€
• Tasso: 3,80% (tasso finito)
• Taeg: 3,96%
• Spese istruttoria: 0,30% dell’importo erogato
• Spese perizia: 200,00€ circa (costo puramente indicativo, la cifra esatta verrà comunicata dal tecnico incaricato dalla banca)

Banca Avvera – Mutuo Tasso Fisso Green

L’offerta Avvera si caratterizza per il collegamento alle prestazioni energetiche dell’immobile, ponendo attenzione alla sostenibilità. È una proposta rivolta a chi acquista un’abitazione con caratteristiche green o ad alta efficienza, garantendo un tasso fisso e quindi una rata stabile nel tempo. La soluzione è adatta a chi desidera un mutuo in linea con standard energetici moderni e con una visione orientata al risparmio e al valore futuro dell’abitazione.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 856,24€
• Valore dell’immobile: 200.000,00€
• Importo richiesto: 180.000,00€
• Tasso: 3,97% (Irs 30A + 1,01%)
• Taeg: 4,27%
• Spese istruttoria: 1.490,00€
• Spese perizia: 300,00€

Cosa sta accadendo oggi nel mercato dei mutui al 90%

Negli ultimi mesi si è discusso molto del sostegno ai giovani acquirenti e del ruolo del Fondo di Garanzia per la prima casa Consap. Attualmente, la garanzia statale standard copre fino all’80% del valore dell’immobile, mentre la possibilità di arrivare al 90% riguarda solo determinate categorie con requisiti specifici, come nel caso di nuclei familiari numerosi, con 5 o più figli. Alcune banche continuano comunque a proporre soluzioni di mutuo 90 per cento, anche a novembre 2025, basate sulla valutazione del merito creditizio del cliente e sulla sua capacità di rimborso, senza contributi aggiuntivi dello Stato. Questo significa che ottenere un finanziamento elevato resta possibile, ma richiede solidità economica e una scelta attenta dell’istituto più adatto.