Surroga mutuo a ottobre 2026: quando conviene cambiare banca e quali offerte valutare

Mutui, i nuovi dati di ottobre 2026: tassi in aumento e nuove valutazioni per la surroga

Il costo dei mutui mostra nuovi segnali di rialzo, delineando uno scenario meno favorevole rispetto alla prima parte dell'anno. A confermarlo sono gli ultimi dati di Banca d'Italia, secondo cui il TAEG medio sui nuovi mutui per l'acquisto di abitazioni ha raggiunto il 3,99% ad agosto 2026. A questo andamento si aggiunge la decisione della BCE di aumentare i tassi di riferimento di 25 punti base a settembre. 

Per chi sta già pagando un mutuo, questi sviluppi pongono una questione concreta, il tasso previsto dal proprio contratto è ancora competitivo rispetto alle proposte disponibili oggi? La risposta non è necessariamente negativa. Chi ha sottoscritto un finanziamento in una fase di tassi particolarmente elevati, potrebbe trovare ancora margini di risparmio con la surroga del mutuo, mentre per altri mutuatari il trasferimento potrebbe non offrire benefici sufficienti.

Surroga mutuo: 3 offerte a tasso fisso da valutare a ottobre 2026

Per chi sta valutando una surroga del mutuo a ottobre 2026, cambiare banca può significare alleggerire sensibilmente il peso della rata mensile. Per capire quali opportunità offre il mercato, abbiamo effettuato una simulazione di surroga su Facile.it, ipotizzando un mutuo originario di 170.000€, con un capitale residuo di 110.000€, una durata residua di 20 anni e una rata attuale di circa 750€.

Le tre offerte a tasso fisso selezionate, proposte da Intesa Sanpaolo, Crédit Agricole Italia e Banca Sella, prevedono rate comprese tra circa 637€ e 641€, con un risparmio potenziale di oltre 100€ al mese rispetto al finanziamento in corso. Le differenze tra le soluzioni riguardano anche le condizioni promozionali, le agevolazioni per gli immobili green e le caratteristiche dei singoli prodotti.

Intesa Sanpaolo – XME Mutuo Surroga Fisso

La proposta di Intesa Sanpaolo permette di ridimensionare sensibilmente l'impegno mensile rispetto al mutuo originario, grazie alla rata più contenuta tra quelle considerate. Un ulteriore punto a favore è la copertura delle spese di perizia da parte della banca, mentre la promozione valida fino al 31 ottobre offre un riferimento temporale preciso per chi sta programmando il trasferimento del finanziamento.

• Tipo tasso: fisso
• Rata mensile: 636,83€
• Durata: 20 anni
• Capitale residuo: 110.000€
• Valore immobile: 170.000€
• Tasso: 3,48% (finito)
• Taeg: 3,66%
• Spese istruttoria: nessuna
• Spese perizia: a carico della banca

Crédit Agricole Italia – Mutuo CA Flexi Surroga Green Tasso Fisso

Il prodotto Crédit Agricole abbina le condizioni dedicate agli immobili energeticamente efficienti a una proposta che prevede il rimborso integrale delle spese di perizia. L'offerta online, disponibile fino al 20 novembre, è legata all'attivazione di una polizza vita, un requisito da considerare nella valutazione complessiva del prodotto.

• Tipo tasso: fisso
• Rata mensile: 637,96€
• Durata: 20 anni
• Capitale residuo: 110.000€
• Valore immobile: 170.000€
• Tasso: 3,50% (finito)
• Taeg: 3,64%
• Spese istruttoria: nessuna
• Spese perizia: rimborso integrale

Banca Sella – Surroga Green Tasso Fisso

La soluzione di Banca Sella offre ai proprietari di immobili con caratteristiche energetiche idonee la possibilità di trasferire il mutuo mantenendo una rata sensibilmente inferiore a quella attuale. L'assenza di spese di istruttoria e perizia completa una proposta che punta a rendere il passaggio alla nuova banca più semplice sotto il profilo economico.

• Tipo tasso: fisso
• Rata mensile: 640,79€
• Durata: 20 anni
• Capitale residuo: 110.000€
• Valore immobile: 170.000€
• Tasso: 3,55% (finito)
• Taeg: 3,72%
• Spese istruttoria: nessuna
• Spese perizia: non prevista