Mutui seconda casa: le soluzioni di novembre 2025

Mutui seconda casa: le soluzioni di novembre 2025

Riportiamo di seguito alcune proposte interessanti del mese per chi desidera richiedere un mutuo seconda casa. La simulazione è stata effettuata tramite Facile.it, ipotizzando un mutuo da 145.000,00€ da rimborsare in 25 anni, per l’acquisto di un immobile del valore di 180.000,00€, con un richiedente under 36.

Intesa Sanpaolo – Mutuo Green (offerta esclusiva online valida fino al 30.11.2025)

La proposta di Intesa Sanpaolo si distingue per il tasso fisso competitivo e per un vantaggio rilevante, l’azzeramento delle spese di istruttoria nel caso di acquisto di un immobile in classe energetica A o B. 

Si tratta di un’offerta pensata per chi desidera una seconda casa efficiente dal punto di vista energetico e cerca al tempo stesso una rata sostenibile e costante nel lungo periodo. La perizia ha un costo contenuto e l’intera soluzione risulta particolarmente interessante per chi valuta immobili moderni o ristrutturati con attenzione al risparmio energetico.

• Finalità: acquisto seconda casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 712,75€
• Durata: 25 anni
• Tasso: 3,33% (tasso finito)
• Taeg: 3,64%
• Valore dell’immobile: 180.000,00€
• Importo richiesto: 145.000,00€
• Spese istruttoria: azzerate per immobili in classe energetica A e B
• Spese perizia: 320,00€

Banca Sella – Mutuo High LTV Tasso Fisso

L’offerta di Banca Sella si distingue per la maggiore flessibilità nella copertura finanziaria, ideale per chi ha bisogno di finanziare una quota elevata del valore dell’immobile. Il tasso fisso assicura una rata prevedibile nel tempo, mentre i costi di istruttoria risultano proporzionati all’importo erogato. 

È una soluzione adatta a chi desidera stabilità, senza necessariamente vincolare la scelta dell’immobile a requisiti energetici specifici, accettando un tasso leggermente più alto rispetto alle offerte "green".

• Finalità: acquisto seconda casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 749,44€
• Durata: 25 anni
• Tasso: 3,80% (tasso finito)
• Taeg: 4,16%
• Valore dell’immobile: 180.000,00€
• Importo richiesto: 145.000,00€
• Spese istruttoria: 435,00€ (0,30% dell’importo erogato)
• Spese perizia: 200,00€ circa

Intesa Sanpaolo – Mutuo Giovani Fisso

Pensato per acquirenti under 36, questo mutuo combina la sicurezza del tasso fisso con una politica di erogazione orientata ai profili più giovani. La rata resta stabile in tutto il periodo di ammortamento, favorendo una pianificazione finanziaria chiara. 

Le spese di istruttoria risultano superiori rispetto ad altre proposte, ma l’offerta è interessante per chi desidera un prodotto costruito espressamente per chi si trova nelle prime fasi del proprio percorso economico e necessita di una soluzione solida e affidabile.

• Finalità: acquisto seconda casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 751,82€
• Durata: 25 anni
• Tasso: 3,83% (tasso finito)
• Taeg: 4,26%
• Valore dell’immobile: 180.000,00€
• Importo richiesto: 145.000,00€
• Spese istruttoria: 1.350,00€
• Spese perizia: 320,00€

Avvera – Mutuo Tasso Fisso Green

La soluzione Avvera unisce l’attenzione all’efficienza energetica alla tranquillità del tasso fisso. La rata mensile è in linea con prodotti simili della stessa fascia, mentre le spese accessorie risultano leggermente più elevate. È particolarmente indicata per chi sta acquistando una seconda casa con buone prestazioni energetiche e desidera un finanziamento semplice da gestire nel tempo. Si rivolge a chi privilegia la trasparenza delle condizioni e la continuità del costo della rata, anche in un contesto economico variabile.

• Finalità: acquisto seconda casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 756,58€
• Durata: 25 anni
• Tasso: 3,89% (Irs 25A + 1,01%)
• Taeg: 4,43%
• Valore dell’immobile: 180.000,00€
• Importo richiesto: 145.000,00€
• Spese istruttoria: 1.490,00€
• Spese perizia: 300,00€

Il mercato delle seconde abitazioni a novembre 2025

Oggi**, il mercato delle seconde abitazioni mostra un interesse in crescita**, alimentato sia da chi desidera una casa per il tempo libero sia da chi punta sull’immobiliare come forma di investimento, soprattutto per affitti turistici o contratti di medio periodo. Parallelamente, gli istituti di credito hanno ampliato la gamma di prodotti disponibili, favorendo il tasso fisso per offrire maggiore stabilità nella pianificazione finanziaria. 

Sul fronte della copertura, ottenere un mutuo seconda casa al 100% resta difficile: le banche tendono infatti a finanziare tra il 60% e l’80% del valore dell’immobile, richiedendo al cliente una solidità economica comprovata e documentazione affidabile, poiché la seconda abitazione è considerata un bene meno essenziale e quindi più rischioso. 

In questo contesto, chi valuta l’acquisto deve innanzitutto definire con chiarezza l’obiettivo d’uso,  personale, turistico, locativo o di diversificazione patrimoniale, perché ogni scelta influisce su costi fiscali, potenziali rendimenti e sostenibilità della rata nel lungo periodo, rendendo fondamentale selezionare il mutuo in coerenza con la propria strategia complessiva.