Simulazione mutuo Intesa Sanpaolo ad aprile 2026: 5 opzioni selezionate dagli esperti di Facile.it

Offerte mutuo Intesa Sanpaolo aprile 2026: 250.000€ in 30 anni

Per questa analisi abbiamo preso come riferimento un immobile dal valore di 310.000€, con richiesta di mutuo pari a 250.000€ e durata di 30 anni. Si tratta di un caso molto rappresentativo per chi acquista la prima casa oggi.

Le offerte considerate includono soluzioni a tasso fisso, variabile e variabile con cap, con alcune opzioni dedicate a giovani e immobili green. I dati permettono di confrontare in modo immediato rata mensile, TAN e TAEG, elementi fondamentali per valutare la sostenibilità del mutuo nel lungo periodo.

Mutuo fisso Consap giovani al 2,91%: la rata più bassa disponibile

Questa soluzione è quella che oggi offre il miglior equilibrio tra sicurezza e costo iniziale, con una rata da 1.041,91€ e un tasso fisso al 2,91%. È pensata per chi può accedere alle agevolazioni Consap e rappresenta una delle opzioni più interessanti per chi vuole bloccare la rata nel lungo periodo. Il TAEG al 3,02% conferma un livello di costo complessivo contenuto rispetto alle alternative.

Mutuo fisso al 3,52%: alternativa stabile con rata leggermente più alta

Salendo di tasso al 3,52%, la rata passa a 1.125,40€. Si tratta comunque di una soluzione a tasso fisso, quindi adatta a chi privilegia la prevedibilità della spesa. Il TAEG al 3,65% evidenzia un costo maggiore rispetto alla prima proposta, ma resta in una fascia ancora competitiva per il mercato attuale.

Offerta giovani coupon al 4,07%: struttura diversa e rata più elevata

Con un TAN al 4,07% e rata da 1.203,65€, questa proposta si posiziona su un livello più alto di costo. La formula “coupon” può prevedere una gestione diversa degli interessi nel tempo, ma nel confronto diretto emerge una rata iniziale più impegnativa e un TAEG al 4,27%, quindi meno conveniente rispetto agli altri fissi analizzati.

Mutuo variabile al 3,75%: si punta su un possibile calo dei tassi

Il variabile parte da una rata di 1.157,79€, quindi più alta rispetto al miglior fisso disponibile. Il tasso è legato all’Euribor (1 mese + 1,85%), il che significa che la rata può variare nel tempo. Questa soluzione ha senso soprattutto per chi prevede un contesto di tassi in discesa e accetta una quota di rischio in cambio di un possibile risparmio futuro.

Variabile con cap al 4,40%: protezione contro i rialzi

Questa opzione introduce un limite massimo al tasso, offrendo una forma di protezione. Tuttavia, parte già da condizioni meno favorevoli: rata di 1.251,90€ e TAEG al 4,63%. È una soluzione pensata per chi vuole un compromesso tra variabile e sicurezza, ma oggi risulta meno competitiva in partenza rispetto sia al fisso Consap sia al variabile semplice.