Comprare casa con un mutuo green: tassi fissi agevolati a novembre 2025

Mutui per case green: cosa offrono oggi le banche

Nel mese di novembre, molte banche stanno incentivando l'acquisto di immobili in classe energetica A o B o la ristrutturazione finalizzata al miglioramento di almeno due classi energetiche. Alcuni istituti propongono tassi fissi con condizioni agevolate, specialmente per chi acquista la prima casa e presenta una buona affidabilità creditizia. In altri casi, sono previsti tassi variabili con spread ridotti rispetto ai mutui tradizionali, purché siano rispettati i criteri energetici richiesti. Inoltre, alcune offerte includono l’azzeramento delle spese di istruttoria o la riduzione dei costi assicurativi. Le condizioni possono variare da banca a banca, perciò è sempre opportuno verificare i dettagli e simulare l’importo delle rate tramite strumenti di confronto come Facile.it.

Mutui Green: 3 offerte da valutare a novembre 2025

Per rendere ancora più concreto come possano variare le condizioni tra una proposta e l’altra, abbiamo effettuato una simulazione su Facile.it per un mutuo green destinato all’acquisto della prima casa in classe energetica A. L’ipotesi considera un immobile dal valore di 215.000€, con un importo finanziato di 174.000€ e una durata di 30 anni. Ecco tre soluzioni attualmente disponibili online, con tasso fisso e condizioni dedicate a chi sceglie un’abitazione sostenibile.

Intesa Sanpaolo – Mutuo Giovani Consap Green

Questa offerta di Intesa Sanpaolo è pensata in modo particolare per i giovani che acquistano la prima casa ad alta efficienza energetica. Il tasso fisso del 2,77% consente di mantenere una rata sostenibile nel lungo periodo, mentre le spese di istruttoria gratuite rappresentano un ulteriore vantaggio economico. È un’offerta che punta sulla stabilità e sull’accessibilità, rendendo più semplice entrare nella propria abitazione senza sorprese nel tempo.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 712,18€
• Durata: 30 anni
• Valore dell’immobile: 215.000€
• Importo richiesto: 174.000€
• Tasso: 2,77% (tasso finito)
• Taeg: 2,87%
• Spese istruttoria: gratuite
• Spese perizia: 320€

Intesa Sanpaolo – Mutuo Green

Offerta esclusiva online valida fino al 30/11/2025

Una soluzione dedicata sempre all’acquisto della prima casa, ideale per chi cerca la sicurezza del tasso fisso ma con margini di flessibilità nelle condizioni. Il tasso del 3,32% mantiene la rata stabile, mentre l’azzeramento delle spese di istruttoria per immobili in classe energetica A o B rende l’offerta particolarmente conveniente per chi punta alla sostenibilità. Una proposta equilibrata e solida, pensata per chi desidera programmare il futuro con serenità.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 763,96€
• Durata: 30 anni
• Valore dell’immobile: 215.000€
• Importo richiesto: 174.000€
• Tasso: 3,32% (tasso finito)
• Taeg: 3,44%
• Spese istruttoria: azzerate per immobili in classe energetica A e B
• Spese perizia: 320€

Avvera – Mutuo Tasso Fisso Green

Il mutuo di Avvera offre un tasso fisso del 3,87%, con una rata in linea con le attuali condizioni di mercato. Pur prevedendo costi di istruttoria più elevati rispetto alle altre soluzioni, può risultare interessante per chi cerca un prodotto chiaro, trasparente e strutturato, sempre dedicato a immobili ad alta efficienza energetica. Un’opzione da considerare soprattutto se si predilige una banca con un approccio consulenziale dedicato.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 817,71€
• Durata: 30 anni
• Valore dell’immobile: 215.000€
• Importo richiesto: 174.000€
• Tasso: 3,87% (Irs 30A + 1,01%)
• Taeg: 4,18%
• Spese istruttoria: 1.490€
• Spese perizia: 300€

Cresce l’interesse per i mutui sostenibili: cosa dicono le istituzioni

Secondo un’analisi della Banca d’Italia, l’offerta di mutui verdi in Italia è in forte crescita, nei dati raccolti tra settembre 2022 e giugno 2023 si segnala che una quota significativa degli istituti bancari attivi nel mercato immobiliare ha iniziato a proporre soluzioni orientate all’efficienza energetica, e che mediamente questi finanziamenti presentavano tassi d’interesse inferiori rispetto ai mutui tradizionali grazie al cosiddetto green mortgage discount.

In parallelo, la Commissione Europea ha avviato una consultazione pubblica, prevista fino al 18 novembre 2025, per definire un atto delegato nell’ambito della direttiva sulle case green che mira a favorire finanziamenti maggiormente mirati alle ristrutturazioni energetiche.

Questi sviluppi indicano che nel panorama italiano ed europeo i mutui green stanno diventando non solo un’opzione preferenziale per chi acquista o ristruttura, ma anche un elemento strutturale della strategia di transizione energetica del settore edilizio.