Gatti in un condominio: le regole da rispettare

Animali domestici nelle case

Tanto più che, secondo le stime pubblicate nel 2024 da Eurispes, nel 37,7% delle case italiane c’è almeno un animale da compagnia e un quarto degli animali sono mici. Non è raro che questi felini domestici si aggirino liberamente negli spazi comuni di un palazzo, suscitando talvolta malumori, discussioni tra i residenti e liti condominiali. 

Regolamento condominiale e diritto di proprietà

La normativa è chiara: il regolamento condominiale non può impedire ai condòmini di tenere un cane, un gatto o altri animali da compagnia negli appartamenti. In particolare, l’art. 1138 del Codice Civile stabilisce all’ultimo comma, aggiunto con la legge 11 dicembre 2012 n. 220., che "le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali domestici".

La Corte di Cassazione ha precisato che la detenzione di un animale da compagnia in appartamento è una proiezione del diritto di proprietà. Gli animali d’affezione possono essere vietati, in teoria, in un contratto d’affitto, ma ciò non riguarda le norme condominiali.

Regole e responsabilità

Non esiste alcuna norma che impedisca ai proprietari dei gatti e di altri pet di farli circolare (ovviamente in compagnia del proprietario, non da soli) nelle aree comuni del condominio. Però la legge attribuisce al proprietario la responsabilità civile e penale in caso di danni o lesioni a persone, animali o cose. 

Quattro punti

È quindi fondamentale che i proprietari vigilino sul comportamento dei loro gatti, assicurandosi che:

• Non rimangano incustoditi nelle aree comuni.
• Non disturbino la quiete del condominio con rumori.
• Non causino cattivi odori o non compromettano l'igiene dell'edificio.
• Non danneggino le parti comuni o le proprietà altrui.

Una polizza è meglio

In sintesi, la convivenza tra gatti e condomini è possibile, a patto che ognuno rispetti le regole e si assuma le proprie responsabilità. Da questo punto di vista, chi ha animali domestici farebbe bene a stipulare una polizza assicurativa che copra anche gli eventuali danni alle persone e alle cose provocati dal proprio animale.