Bonus di 190 euro per chi paga l'Agenzia Immobiliare: a chi spetta e come richiederlo

Cosa è il bonus di 190 euro per l'agenzia immobiliare?

Si tratta di un rimborso fino a 190 euro previsto per chi, nel corso dell'anno fiscale, ha sostenuto spese di agenzia immobiliare per l'acquisto di un immobile. Questa agevolazione fiscale è accessibile al momento della dichiarazione dei redditi per l'anno in cui è stata effettuata la spesa. 

È raro che le transazioni immobiliari tra privati avvengano senza l'intermediazione di un'agenzia immobiliare, che comporta un costo variabile nonostante la provvigione non sia sempre obbligatoria. Usualmente, tale costo è proporzionale al prezzo di acquisto dell'immobile e aumenta con il crescere del valore dell'immobile. 

La normativa offre un'agevolazione fiscale per coloro che hanno affrontato questo tipo di spese, entro un limite massimo di spesa. Vediamo i dettagli su come funziona questa agevolazione, chi ne ha diritto e come procedere alla richiesta.

Chi ne ha diritto

È importante notare che la detrazione fiscale del 19% non è automaticamente concessa a tutti coloro che pagano un'agenzia immobiliare. La detrazione è riservata esclusivamente all'acquirente, e non al venditore, e si applica solo in caso di spese sostenute per l'intermediazione immobiliare relative all'acquisto dell'abitazione principale. 

Pertanto, non si applica se l'abitazione acquistata non diventa la residenza principale entro 12 mesi, o se si acquista un ulteriore immobile a scopo di investimento. Se l'acquisto è effettuato da più proprietari (ad esempio, coniugi), la detrazione totale deve essere divisa tra coloro che ne hanno diritto e non può eccedere i 1.000 euro in totale. 

È importante sottolineare inoltre, che il bonus non si applica alle spese di agenzia sostenute per contratti di locazione, anche se si trasferisce la residenza nell'immobile preso in affitto. La detrazione del 19% è riservata esclusivamente alle spese sostenute per l'acquisto dell'abitazione principale.

Come beneficiare del bonus

Per beneficiare della detrazione del 19% su una spesa massima di 1.000 euro, è necessario che:

• il pagamento all'agenzia immobiliare sia stato effettuato mediante strumenti tracciabili, come bonifico bancario (per il quale è necessario compilare correttamente la causale), carta di credito o debito o assegno
• il richiedente sia intestatario della fattura emessa dall'agenzia immobiliare sia proprietario dell'immobile

La documentazione necessaria comprende una certificazione sostitutiva dell'atto di notorietà con:

• i dati dell'intermediario immobiliare
• la fattura dell'agenzia con l'importo speso
• la distinta del pagamento effettuato con strumenti tracciabili

Come richiedere il bonus nella dichiarazione dei redditi

La detrazione per le spese sostenute per l'agenzia immobiliare va richiesta nella dichiarazione dei redditi. Nel modello 730 - che da quest'anno potrà essere sostituito da una nuova modalità - le spese vanno inserite nel Quadro E, sezione I, ai righi da E8 a E10 (altre spese), indicando il codice 17 nella colonna 1 e l'importo speso fino a un massimo di 1.000 euro. 

Per chi presenta il modello Redditi Pf 2024, le informazioni vanno inserite nel quadro RP, sezione I, righi da RP8 a RP13, seguendo lo stesso procedimento per la registrazione dell'importo speso.