Decreto Salva-Casa: cosa cambia per le sanatorie edilizie di piccoli abusi

Le novità

Comunque di certo il decreto favorirà molti cittadini. Introduce diverse novità, tra cui:

• aumento delle tolleranze: la percentuale di difformità tollerata, in precedenza al 2%, per le abitazioni fino a 300 metri quadrati sale al 4%, mentre per quelle tra 300 e 500 metri quadrati arriva al 3%. Per le superfici superiori resta al 2%
• mancanza di permesso: sono ammessi interventi come l'installazione di pompe di calore, la rimozione di barriere architettoniche, l'installazione di vetrate panoramiche (Vepa) su logge e balconi e la realizzazione di strutture di protezione dal sole e dagli agenti atmosferici
• tempi certi per le autorizzazioni: si prevede che i tempi di approvazione per la regolarizzazione diventino certi e brevi, 30 giorni per la segnalazione certificata e 45 per i permessi di costruzione
• costi variabili: per sanare le irregolarità si paga una cifra che varia da 1.032 a 30.984 euro, a seconda della zona in cui si trova e dell'aumento del valore venale (il prezzo offerto sul mercato immobiliare per l’immobile, considerando i prezzi al mq rilevati dall'"Osservatorio del mercato immobiliare" per immobili simili nella stessa località)

Alcuni esempi

Il Decreto Salva-Casa consente di sanare una vasta gamma di difformità edilizie, tra cui:

• mancato rispetto delle altezze minime
• difformità delle opere di manutenzione ordinaria
• errata realizzazione di elementi non strutturali
• errori progettuali
• aumento di volume non superiore al 4% per le abitazioni fino a 300 metri quadrati

Cosa non copre

Il decreto non sana abusi gravi come la mancanza di autorizzazioni sismiche o la realizzazione di opere in zone a rischio idrogeologico. Per alcune tipologie di difformità è prevista la presentazione di una relazione tecnica asseverata. Restano in vigore le norme penali per gli abusi edilizi più gravi.

I documenti necessari

Per richiedere la sanatoria, è necessario presentare una domanda al Comune competente, corredata da una serie di documenti, tra cui:

• richiesta di permesso di costruire o Scia in sanatoria
• relazione tecnica asseverata
• documentazione fotografica
• attestato di conformità degli impianti

Come presentare la domanda

Per presentare una domanda di sanatoria, è necessario rivolgersi a un tecnico abilitato che preparerà la documentazione necessaria e presenterà la domanda al Comune competente.

Nelle grandi città

È importante sottolineare che i costi per la sanatoria possono essere elevati, soprattutto nelle città italiane considerate più care: per esempio, il proprietario di un appartamento a Milano con un abuso di 10 metri quadrati potrebbe pagare una sanzione di circa 15.000 euro.