Nuove regole per i bonus edilizi con la Legge di Bilancio 2025

Le modifiche al Bonus Ristrutturazioni

Il Bonus Ristrutturazioni è stato prorogato per il 2025, ma con nuove condizioni. L'aliquota del 50% resta disponibile, ma solo per chi possiede un diritto reale sulla prima casa. Cambia anche l’accesso per i familiari conviventi, che non potranno più usufruire della detrazione maggiorata.

Per ogni unità immobiliare, il tetto massimo di spesa rimane di 96.000 euro, limite che si manterrà fino al 2027. Per le seconde case, la detrazione è ridotta al 36%. Dal 2026, l'aliquota per la prima casa scenderà al 36%, mentre per altre proprietà sarà del 30%, sempre con il limite di spesa a 96.000 euro.

Cambiamenti strutturali all’Ecobonus

Anche l’Ecobonus subisce una riorganizzazione delle aliquote. Per l’abitazione principale, l’aliquota per interventi di efficientamento energetico sarà del 50% nel 2025, con una progressiva riduzione al 36% negli anni successivi.

Per immobili diversi dalla prima casa, l’aliquota sarà del 36% nel 2025 e passerà al 30% nei due anni seguenti, con massimali di spesa variabili in base al tipo di intervento realizzato.

Superbonus: una fase di transizione

Il Superbonus si avvicina alla sua conclusione con una riduzione delle agevolazioni. Dal 2025, la detrazione sarà fissata al 65%, ma l'accesso sarà limitato. Potranno beneficiarne solo interventi specifici: lavori su condomini, edifici da 2 a 4 unità di proprietà di privati o immobili di enti del terzo settore, come le ONLUS.

Per accedere al beneficio, sarà necessario dimostrare l’avvio delle procedure entro il 15 ottobre 2024. Tra queste, si includono la presentazione della CILA (comunicazione inizio lavori asseverata) per lavori diversi dai condomini e la delibera assembleare o l’istanza per l'acquisizione del titolo abilitativo per interventi di demolizione e ricostruzione.

Sismabonus: cosa cambia

Il Sismabonus resta una misura fondamentale per la sicurezza sismica degli edifici residenziali e commerciali. Per il 2025, la detrazione sarà del 50% per le prime case, scendendo al 36% nel biennio successivo. Per immobili diversi dall’abitazione principale, l’aliquota passerà dal 36% nel 2025 al 30% dal 2026, con un massimale variabile in base agli interventi. Le stesse regole valgono per il Sismabonus Acquisti.

Le nuove regole per i Crediti Fiscali

Una delle novità più rilevanti riguarda la gestione dei crediti fiscali. Sarà possibile distribuire il credito in 10 rate annuali di pari importo, includendo anche le spese del 2023. Questa opzione è pensata per i contribuenti con minore capacità fiscale, che finora non potevano né cedere il credito né beneficiare della detrazione. Per aderire, occorrerà presentare una dichiarazione dei redditi integrativa entro il 30 novembre 2024.

Bonus Mobili

Il Bonus Mobili è confermato al 50% per chi effettua interventi di ristrutturazione edilizia. Regolato dall’articolo 16, comma 2 del DL 63/2013, mantiene un tetto di spesa di 5.000 euro per mobili e grandi elettrodomestici acquistati nel biennio 2024-2025, applicabile esclusivamente agli immobili in fase di recupero edilizio.