Bonus affitto studenti fuori sede 2026: la guida per non sbagliare scelta tra detrazione, fondo e prestito

La detrazione IRPEF al 19%: il beneficio che quasi tutti dimenticano di chiedere

È la misura più trasversale e meno conosciuta tra gli studenti, probabilmente perché il vantaggio si vede solo l'anno successivo, in dichiarazione dei redditi. L'articolo 15 del TUIR consente di detrarre il 19% dei canoni di locazione pagati, su una spesa massima di 2.633 euro annui: un risparmio fiscale che può arrivare a circa 500 euro l'anno.

La condizione che fa decadere tutto, che molte famiglie scoprono troppo tardi, è la registrazione del contratto. Un affitto in nero, oltre a essere illegale, esclude automaticamente da questo beneficio (e da tutti gli altri). Per accedere alla detrazione serve inoltre che l'università sia distante almeno 100 km dal comune di residenza, o comunque in una provincia diversa.

Come ottenerla in pratica

• Verifica che il contratto di locazione sia regolarmente registrato all'Agenzia delle Entrate.
• Conserva le ricevute di pagamento dei canoni, idealmente tramite bonifico o altro metodo tracciabile: in caso di controllo, sono la prova che serve.
• Inserisci l'importo nel quadro degli oneri detraibili del modello 730 o Redditi PF, rispettando il tetto di 2.633 euro.

Fondo Affitti: il contributo diretto, ma con un bivio da conoscere

Il Piano Casa ha rifinanziato con 8,5 milioni di euro aggiuntivi per il 2026 il fondo per il contributo alle spese di locazione degli studenti universitari fuori sede, riservato a chi ha un ISEE non superiore a 20.000 euro. È un contributo a fondo perduto, quindi non va restituito, ma la dotazione è limitata e l'erogazione passa per graduatorie: chi ha diritto non è automaticamente certo di ottenerlo.

C'è un dettaglio che cambia le strategie di molte famiglie: chi percepisce già la borsa di studio regionale comprensiva di alloggio non può cumulare anche questo fondo. Prima di fare domanda per entrambi, vale la pena verificare con l'ente regionale per il diritto allo studio quale combinazione conviene davvero, perché in alcuni casi una misura esclude l'altra.

Il Fondo Studio Consap: non è un regalo, è un prestito da restituire

Qui sta probabilmente la parte più importante, perché è anche quella più equivocata. Il nuovo Fondo Studio, gestito da Consap, ha eliminato l'obbligo di presentare garanzie patrimoniali dei genitori per accedere a un prestito personale dedicato agli studi: lo Stato si fa garante e copre fino al 70% dell'importo in caso di mancato rimborso.

Suona come un aiuto gratuito, ma non lo è. Il Fondo Studio è un prestito bancario vero e proprio, non un contributo a fondo perduto. Se al termine degli studi e del periodo di pre-ammortamento (che non può iniziare prima di 30 mesi dall'erogazione dell'ultima rata) lo studente non paga, la banca viene rimborsata dal Fondo statale, ma il debito non si estingue: passa all'Agenzia delle Entrate-Riscossione, che attiva le procedure di recupero crediti nei confronti dell'ex studente. È uno strumento pensato per chi ha la solidità per restituirlo, non un sostegno assistenziale.

Detto questo, le condizioni sono oggettivamente migliorate rispetto al passato.

• L'importo massimo è salito da 25.000 a 50.000 euro per i percorsi in Italia, e arriva a 70.000 euro per chi studia all'estero (corsi riconosciuti dal MUR).
• L'accesso è riservato a chi ha tra 18 e 40 anni, con un requisito di merito all'ingresso: diploma di scuola superiore con voto minimo di 75/100.
• Le tranche successive alla prima, fino a 15.000 euro l'anno, sono erogate solo se lo studente ha superato almeno metà degli esami previsti dal piano di studi dell'anno precedente (per gli ITS Academy, basta una frequenza dell'80%).
• Si tratta di un prestito per giovani senza garanzie aggiuntive richieste dalle banche: solo lo Stato come garante.

Come funziona la domanda: tutto passa dal portale Consap (accesso con SPID o CIE), che verifica i requisiti entro 5 giorni lavorativi. Solo dopo l'esito positivo si può presentare la domanda a una delle banche aderenti al protocollo con ABI.

Quale scegliere? 

La scelta più intelligente, nella maggior parte dei casi, non è "una o l'altra": la detrazione IRPEF si può cumulare con le altre misure, perché agisce a consuntivo sulla dichiarazione dei redditi. Il vero bivio è tra Fondo Affitti (se si rientra nei requisiti ISEE e si è disposti ad aspettare la graduatoria) e Fondo Studio (se serve liquidità certa e si è pronti a un impegno di restituzione pluriennale).

Il contesto: perché il Piano Casa 2026 nasce da un'emergenza concreta

Il Decreto 66/2026 non riguarda solo gli affitti universitari: stanzia oltre 10 miliardi di euro in dieci anni con l'obiettivo di realizzare 100.000 nuovi alloggi a prezzi accessibili, anche attraverso il recupero di immobili pubblici inutilizzati. Per le nuove costruzioni che rientrano nei programmi di edilizia integrata, almeno il 70% deve essere destinato a prime case, residenze per studenti fuori sede o alloggi a canone calmierato per lavoratori.

Non tutti, però, salutano la misura come una svolta. I sindacati degli inquilini Sicet e Sunia hanno criticato l'assenza di una quota esplicitamente riservata alla sola locazione, paventando il rischio che parte del patrimonio pubblico recuperato finisca sul mercato della vendita anziché aumentare l'offerta di case in affitto a prezzi sostenibili per chi, come molti universitari, non può permettersi un acquisto.