Pagare l'affitto con un prestito: la nuova frontiera delle locazioni

"Affitta oggi, paga domani": il prestito per affitto negli Stati Uniti

Suddividere il pagamento dell'affitto in piccole rate è diventata una realtà, almeno negli Stati Uniti, dove i canoni di locazione si pagano si saldano di settimana in settimana, oppure ogni 15 giorni.

Migliaia di cittadini americani, infatti, faticano ad acquistare casa tramite un mutuo ma anche a pagare gli affitti mensili, sempre più cari soprattutto nelle città.

Per questo motivo, i prestiti finalizzati all'acquisto di beni o servizi, esattamente come i prestiti per affittare immobili, sono sempre più richiesti negli USA. Basti pensare che più della metà degli inquilini con un reddito inferiore a 30.000 dollari all'anno spende oltre il 30% del proprio reddito per l'affitto.

La specializzazione di alcune fintech nell'offerta di questa tipologia di prestito è conseguenza della crisi delle locazioni, divenute inaccessibili in molte città statunitensi.

Di fatto, nel prestito per affitto, le società anticipano il pagamento del canone ai proprietari, per poi suddividere i costi per gli inquilini in rate settimanali o bisettimanali.

Il mercato dei prestiti per affitto negli USA

I prestiti per affitto, conosciuti anche come formule di finanziamento "affitta ora, paga dopo", sono sempre più in voga negli Stati Uniti. È un mercato vivace che vede la nascita di società create appositamente per rispondere alla domanda, alimentata dal costo elevato della vita negli USA.

A quanto pare, i richiedenti sono soprattutto lavoratori autonomi con redditi irregolari, che necessitano di prestiti senza busta paga flessibili per far fronte alle spese più importanti.

A dimostrazione della crescita del settore, Flex, una delle principali società specializzate nei pagamenti flessibili per l'affitto, ha dichiarato di aver elaborato, dal suo lancio nel 2019, saldi di canoni di locazione per un valore complessivo di 37 miliardi di dollari, equivalenti a oltre 32 miliardi di euro.

Il dissenso delle associazioni a tutela dei consumatori

Non mancano, tuttavia, le critiche da parte di diverse associazioni statunitensi a tutela dei consumatori, secondo cui i prestiti per l'affitto, pur offrendo maggiore flessibilità, rischiano di peggiorare la condizione finanziaria degli inquilini più vulnerabili.

Per questo motivo, alcune realtà si sono espresse contro la diffusione di questi strumenti, ritenendo che possano trasformare una difficoltà temporanea in un indebitamento ricorrente.

«Se oggi non hai i soldi per pagare l'affitto, è improbabile che li avrai più tardi», afferma Mike Pierce, direttore esecutivo di Protect Borrowers. «È come entrare in una ruota per criceti da cui non si riesce più a scendere», aggiunge, sottolineando il rischio di un circolo vizioso legato al ricorso al credito per coprire spese essenziali.

Ad ogni modo, il successo di questo fenomeno potrebbe comportare la diffusione del prestito per affitto anche altrove, magari in Italia, dove l'inflazione continua a crescere rendendo gli affitti inaccessibili, specie nelle città capoluogo.