Incentivo affitto per i giovani: confermata la detrazione IRPEF

Importo minimo riconosciuto

Dal 2022, i giovani di età compresa tra 20 e 31 anni non compiuti possono usufruire di una detrazione IRPEF del 20% del canone di locazione pagato, con un tetto massimo di 2.000 euro. La detrazione rappresenta un'alternativa al bonus fiscale disponibile per i contratti di affitto in generale che, nell'ultimo periodo, stanno riscuotendo sempre maggior interesse. 

Il minimo importo riconosciuto è di 991,60 euro e l'agevolazione può essere applicata per i primi quattro anni di durata del contratto di affitto.

Come beneficiare della detrazione

Per beneficiare della detrazione nella dichiarazione dei redditi 2024, i giovani devono essere titolari di un contratto di locazione, sia per un intero immobile che per una parte di esso. L'incentivo è disponibile anche per chi affitta una stanza in un appartamento, a patto che vengano rispettati determinati requisiti, oltre all'età. 

Un'importante condizione riguarda il reddito: il bonus è riservato ai giovani con un reddito complessivo non superiore a 15.493,71 euro. L'immobile affittato deve inoltre essere la residenza principale e diversa dall'abitazione dei genitori o degli affidatari.

La detrazione per l'affitto dei giovani corrisponde al 20% del canone pagato, con un limite massimo di 2.000 euro. Tuttavia, è garantita una detrazione base di 991,60 euro, che può anche essere rimborsata in caso di incapienza IRPEF. Ecco alcuni esempi di calcolo:

Un giovane tra 20 e 31 anni con un contratto di affitto annuale di 4.000 euro otterrà un bonus di 800 euro (20% di 4.000). Tuttavia, il rimborso riconosciuto sarà di 991,60 euro, che rappresenta l'importo base del bonus.

In caso di un canone annuo di 15.000 euro, il bonus sarebbe 3.000 euro (20% di 15.000), ma il limite massimo di detrazione annuale è di 2.000 euro, che è l'importo riconosciuto.

Compilazione del modello 730

L'incentivo è indicato nella Sezione V del modello 730/2024. Al rigo E71 - “Inquilini di alloggi adibiti ad abitazione principale”:

• nella Colonna 1 (Tipologia), va inserito il codice 4, “Detrazione per canoni di locazione spettante ai giovani per l’abitazione destinata a propria residenza”
• nella Colonna 2 (n. giorni) va indicato il numero di giorni in cui l'unità immobiliare è stata adibita ad abitazione principale
• nella Colonna 3 (percentuale) va indicata la percentuale di detrazione spettante. Ad esempio, due contribuenti cointestatari devono indicare "50%". Se il contratto è intestato a una sola persona, va indicato "100%". 
• nella Colonna 4 (canone), si deve infine indicare l'ammontare del canone di locazione

L'Agenzia delle Entrate fornisce inoltre le istruzioni per accedere al bonus affitto giovani 2024, inclusa una guida dettagliata per la compilazione del modello 730/2024.