logo Facile.it
Serve assistenza?02 55 55 111

Marciapiedi: la manutenzione compete al Comune o ai condomini?

6 mar 2023 | 2 min di lettura | Pubblicato da Marco B.

assicurazioni news marciapiedi la manutenzione compete al comune o ai condomini

Quali sono i diritti e i doveri di chi vive in un palazzo che dà su marciapiede accessibile liberamente a tutti?

In base al Codice della strada, i marciapiedi (la parte della via o della piazza esterna alla carreggiata e destinata a tutti i pedoni) è demaniale, quindi di proprietà del Comune.

Ci sono dei casi in cui dei condomini possono esserne ritenuti responsabili?

Scopri di più su Facile.it, leader nel confronto di assicurazioni online.

Assicurazione sanitaria: proteggi la tua salute
Assicurazione sanitaria: proteggi la tua salute

Occhio alla neve

I condomini sono considerati custodi del marciapiede pubblico prospiciente il palazzo.

Lo prevedono il Regolamento della Polizia urbana e i regolamenti condominiali.

Per esempio, i condomini, anche per mezzo di un eventuale portinaio, devono garantire la pulizia di base del marciapiede dinanzi al condominio.

Se nevica, devono spargere il sale necessario per evitare che chi passa rischi di scivolare.

Pulizia e sicurezza

Quindi se nel marciapiede si apre un buco, spetta al Comune la riparazione, sebbene quell'area sia ovviamente utilizzata anche dai condòmini residenti.

Tuttavia a questi ultimi spetta tenere d'occhio la situazione (anche per mezzo di una portineria, se c'è), oltre che occuparsi di alcuni servizi elementari di pulizia e sicurezza (come quelli citati poc'anzi).

Un eventuale passo carrabile (lo sbocco di un'area privata in una zona di passaggio pubblico) deve essere autorizzato dal Comune e segnalato da un cartello.

Nelle aree comuni

Il condominio risulta invece il proprietario esclusivo quando il marciapiede è incluso all'interno di aree condominiali (per esempio, in un parco interno) accessibili attraverso una strada privata utilizzabile soltanto da chi vive nell'edificio o in più edifici con aree comuni (è il caso di un super-condominio).

Il marciapiede (in base all'articolo 1117 del Codice civile) in questo caso è equivalente ad aree come il parcheggio interno, l’ascensore o le scale.

I risarcimenti

In questo caso qualsiasi opera (manutenzione, sicurezza, ecc.) spetta all'intero condominio, mentre nel caso di super-condomini possono esserci alcune zone di competenza di un singolo palazzo.

Anche la responsabilità per eventuali danni subiti da qualcuno (per esempio, una persona che si fa male cadendo a causa della cattiva manutenzione) compete al condominio, che dovrà provvedere all'eventuale risarcimento (autonomamente o tramite un'assicurazione).

Il caso fortuito

Il condominio non ha responsabilità se la caduta è legata a un caso fortuito (articolo 2051 del Codice Civile).

Per caso fortuito si intende un evento che esca dalla ragionevole prevedibilità: per esempio, un passante che cade a causa della sua distrazione.

Una recente ordinanza della Cassazione ha ribadito che, quando l’evento dannoso poteva essere evitato mediante il comportamento prudente del danneggiato, il custode (nel nostro caso il condominio) non è responsabile del danno subito.

Offerte confrontate

Compara le assicurazioni on line delle compagnie e trova la polizza al miglior prezzo per te su Facile.it. Bastano 3 minuti!

Assicurazione auto

Confronta più compagnie

Fai un PREVENTIVO

Assicurazione moto

Confronta più compagnie

Fai un PREVENTIVO

Ultime notizie Assicurazioni

pubblicato il 23 giugno 2025
Come risparmiare sulla polizza neopatentati: 3 offerte di giugno 2025

Come risparmiare sulla polizza neopatentati: 3 offerte di giugno 2025

Stipulare una polizza assicurativa auto? Per i neopatentati (coloro che hanno la patente B o C da meno di 3 anni), e le loro famiglie (molto spesso si tratta di 18enni) diventa un impegno economico. Il costo del premio infatti è quasi inevitabilmente elevato. Però si può risparmiare.

Guide sulle assicurazioni

pubblicato il 30 giugno 2025
Passaggio di proprietà auto: costo e documenti

Passaggio di proprietà auto: costo e documenti

Scopri come si effettua un passaggio di proprietà per le auto; calcola il costo di un passaggio per auto nuova e usata, scopri cos'è una voltura e quali documenti servono per portare la pratica a buon fine. Scopri di più su Facile.it!
pubblicato il 15 maggio 2025
Assicurazione moto sospendibile: come sospendere (e riattivare) la polizza

Assicurazione moto sospendibile: come sospendere (e riattivare) la polizza

Molti motociclisti preferiscono mettere in garage la loro moto nei mesi invernali, ma non tutti sanno che è possibile sospendere l'assicurazione nel periodo in cui il mezzo non viene utilizzato. Consulta la guida per capire di cosa si tratta e le procedure da seguire.
pubblicato il 17 marzo 2025
IVASS (Istituto per la Vigilanza sulle Assicurazioni)

IVASS (Istituto per la Vigilanza sulle Assicurazioni)

Gli incidenti stradali sono eventi che possono avere conseguenze significative, sia dal punto di vista fisico che economico. Quando ci si trova coinvolti in un sinistro, la presenza di un'assicurazione RCA (Responsabilità Civile Auto) è fondamentale per garantire la copertura dei danni causati a terzi.
pubblicato il 17 marzo 2025
Cosa succede in caso di sinistro con un veicolo non assicurato o non identificato?

Cosa succede in caso di sinistro con un veicolo non assicurato o non identificato?

Gli incidenti stradali sono eventi che possono avere conseguenze significative, sia dal punto di vista fisico che economico. Quando ci si trova coinvolti in un sinistro, la presenza di un'assicurazione RCA (Responsabilità Civile Auto) è fondamentale per garantire la copertura dei danni causati a terzi.
pubblicato il 5 marzo 2025
 Fondo pensione e TFR: cosa sapere prima di scegliere

Fondo pensione e TFR: cosa sapere prima di scegliere

Il Trattamento di Fine Rapporto (TFR) è una somma accumulata dai lavoratori dipendenti in Italia, con la possibilità di lasciarlo in azienda o investirlo in un fondo pensione. La decisione dipende da fattori personali come obiettivi di risparmio, propensione al rischio e orizzonte temporale.

Compagnie assicurative e intermediari

Cerchi informazioni su compagnie e intermediari assicurativi presenti sul mercato italiano? In questa pagina trovi sia l’elenco delle compagnie e degli intermediari con cui Facile.it ha un rapporto di collaborazione, sia l’elenco delle compagnie e degli intermediari con cui Facile.it non ha rapporti. Ecco alcuni esempi di compagnie e intermediari partner di Facile.it: