Marciapiedi: la manutenzione compete al Comune o ai condomini?
Quali sono i diritti e i doveri di chi vive in un palazzo che dà su marciapiede accessibile liberamente a tutti?
In base al Codice della strada, i marciapiedi (la parte della via o della piazza esterna alla carreggiata e destinata a tutti i pedoni) è demaniale, quindi di proprietà del Comune.
Ci sono dei casi in cui dei condomini possono esserne ritenuti responsabili?
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Occhio alla neve
I condomini sono considerati custodi del marciapiede pubblico prospiciente il palazzo.
Lo prevedono il Regolamento della Polizia urbana e i regolamenti condominiali.
Per esempio, i condomini, anche per mezzo di un eventuale portinaio, devono garantire la pulizia di base del marciapiede dinanzi al condominio.
Se nevica, devono spargere il sale necessario per evitare che chi passa rischi di scivolare.
Pulizia e sicurezza
Quindi se nel marciapiede si apre un buco, spetta al Comune la riparazione, sebbene quell'area sia ovviamente utilizzata anche dai condòmini residenti.
Tuttavia a questi ultimi spetta tenere d'occhio la situazione (anche per mezzo di una portineria, se c'è), oltre che occuparsi di alcuni servizi elementari di pulizia e sicurezza (come quelli citati poc'anzi).
Un eventuale passo carrabile (lo sbocco di un'area privata in una zona di passaggio pubblico) deve essere autorizzato dal Comune e segnalato da un cartello.
Nelle aree comuni
Il condominio risulta invece il proprietario esclusivo quando il marciapiede è incluso all'interno di aree condominiali (per esempio, in un parco interno) accessibili attraverso una strada privata utilizzabile soltanto da chi vive nell'edificio o in più edifici con aree comuni (è il caso di un super-condominio).
Il marciapiede (in base all'articolo 1117 del Codice civile) in questo caso è equivalente ad aree come il parcheggio interno, l’ascensore o le scale.
I risarcimenti
In questo caso qualsiasi opera (manutenzione, sicurezza, ecc.) spetta all'intero condominio, mentre nel caso di super-condomini possono esserci alcune zone di competenza di un singolo palazzo.
Anche la responsabilità per eventuali danni subiti da qualcuno (per esempio, una persona che si fa male cadendo a causa della cattiva manutenzione) compete al condominio, che dovrà provvedere all'eventuale risarcimento (autonomamente o tramite un'assicurazione).
Il caso fortuito
Il condominio non ha responsabilità se la caduta è legata a un caso fortuito (articolo 2051 del Codice Civile).
Per caso fortuito si intende un evento che esca dalla ragionevole prevedibilità: per esempio, un passante che cade a causa della sua distrazione.
Una recente ordinanza della Cassazione ha ribadito che, quando l’evento dannoso poteva essere evitato mediante il comportamento prudente del danneggiato, il custode (nel nostro caso il condominio) non è responsabile del danno subito.
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