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Certificazione energetica: cos'è e quando va fatta

pubblicato da il 8 ottobre 2017
Certificazione energetica: cos'è e quando va fatta

La certificazione energetica APE (attestato di prestazione energetica) è un documento che riporta le caratteristiche energetiche di un immobile. È lo strumento per eccellenza che definisce le prestazioni energetiche di un edificio e per questo è molto utile se si vuole avere un'idea dei consumi della propria abitazione.

La certificazione energetica è obbligatoria per legge nel caso di acquisto, locazione e donazione di un immobile, negli annunci immobiliari di vendita e affitto, nel caso di nuove costruzioni o per interventi di ristrutturazione che riguardano oltre il 25% della superficie dell'immobile. I proprietari, i locatari o le agenzie immobiliari che non presentino l'attestato di prestazione energetica al momento della contrattazione, della vendita o dell'affitto di un immobile possono incorrere in pesanti sanzioni amministrative che vanno, a seconda dei casi, dai 500 ai 18 mila euro.

L'attestato di prestazione energetica permette di calcolare la classe energetica di un edificio in una scala che va da A4 a G. La certificazione va rilasciata da un soggetto accreditato che, attraverso specifici software, valuta le caratteristiche di infissi e strutture murarie, gli impianti di riscaldamento e raffrescamento, la produzione di acqua calda e l'impianto di produzione di energia. Dopo aver eseguito queste misurazioni, il certificatore rilascia il documento energetico che attesta le prestazioni dell'immobile. Per effettuare la valutazione il soggetto certificatore è, ovviamente, obbligato a effettuare un sopralluogo nell'immobile. Il costo della valutazione va dai 150 ai 250 euro in base alla città e alle caratteristiche dell'edificio. Chi effettua questo servizio è sempre un tecnico specializzato come un architetto, un ingegnere o un geometra.

La validità massima dell'APE raggiunge normalmente i dieci anni, ma la certificazione va sicuramente rinnovata nel caso in cui vengano effettuati interventi di ristrutturazione dell'immobile che ne modificano le prestazioni energetiche.

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