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Mutuo Unicredit: mutui prima casa e surroga mutuo

Mutuo Unicredit

Mutuo Valore TUO
Uno dei mutui Unicredit pensati per l'acquisto di una prima casa, di una seconda o per la surroga, cioè il trasferimento di un mutuo già acceso in un'altra banca ad Unicredit, è quello denominato "Mutuo Valore TUO". Si tratta della formula più essenziale di mutuo offerta da questo istituto bancario, impostata sul tasso variabile.


Il tasso variabile viene calcolato a cadenza trimestrale confrontando i dati dello Spread e dell'Euribor. In alcuni casi può anche essere pari a zero. Lo stesso mutuo non prevede altre opzioni, quali la possibilità di cambiare il tasso da variabile a fisso o misto oppure lo spostamento della rata, nel caso non si avesse disponibilità alla scadenza del pagamento. L'importo da poter richiede parte da un minimo di 30 mila euro e copre fino all'80% del valore della casa. Le rate possono essere spalmate in un periodo compreso tra 5 e 30 anni.

Per l'acquisto di una nuova casa
Per coloro che hanno già una casa, vogliono venderla e nel frattempo acquistarne una nuova, c'è una soluzione proposta da Unicredit che si chiama Mutuo Valore Italia Cambio Casa. I proprietari di un immobile possono richiederlo ancora prima di avere venduto il loro e così accedere a un finanziamento pari al 100% del valore della nuova casa. Quest'ultimo non deve essere superiore a 300 mila euro. Il pagamento dei primi 18 mesi riguarda solo la parte di interessi e soltanto dopo un anno e mezzo si inizia a pagare la rata completa. La durata è la stessa del Mutuo Valore TUO, cioè da un minimo di 5 anni a un massimo di 30. Il tasso applicato è quello variabile, risultante sempre dal rapporto tra Euribor e Spred con cadenza trimestrale. Le condizioni di questo tipo di mutuo su un limite minimo di tasso, cioè nel caso in cui il rapporto tra il tasso fisso e quello variabile sia a zero o negativo, per il trimestre di riferimento si calcolerà un tasso pari ai livelli dello spread. Secondo la legge di Stabilità 2017 è possibile godere di agevolazioni fiscali già ottenute con il vecchio immobile, se questo viene venduto entro un anno dall'acquisto, su quello nuovo come fosse una "prima casa".

Mutuo per ristrutturare casa
Il Mutuo Valore Italia è legato a una gamma che Unicredit dedica a chi vuole anche ristrutturare il proprio immobile. Si tratta del Mutuo Valore Italia Ristrutturazione, che in questo caso ha un limite minimo di tasso. In tutto si tratta di 3 tipi di mutuo esclusivamente dedicati ai casi di ristrutturazione che possono soddisfare le esigenze dei contraenti. Gli altri 2 sono denominati Mutuo Valore Più e Mutuo Valore Top con l'obiettivo di avere un monitoraggio attento della concessione di liquidi, riguardo all'andamento dei tassi applicati. Il Mutuo Valore Più ha una durata da 5 a 20 anni e il tasso applicato è a scelta tra fisso, variabile e misto. La concessione minima è pari a 30 mila euro e arriva a coprire fino all'80% del totale di spesa per i lavori. In questo caso si hanno delle opzioni flessibili riguardo alla gestione dell'ammortamento, con la possibilità di spostare la rata, ma anche tagliarla e ridurla. E' compreso anche lo swich, cioè la possibilità di passare dal tasso variabile a quello fisso e viceversa. Il Mutuo Valore Italia Top, che parte da un finanziamento di almeno 50 mila euro, ha anch'esso un limite di tasso minimo con le stesse opzioni della precedente proposta sulla gestione dell'ammortamento. Ha anche un tetto del 2% rispetto al limite massimo di tasso, in modo da limitare la spesa di interessi, se si è scelto quello variabile. Questo si applica per 20 anni, ma allo stesso andrà sommato il valore dello spread a cadenza sempre trimestrale.

Mutuo Stato avanzamento lavori
Questo tipo di mutuo Unicredit è quello dedicato non solo a chi vuole ristrutturare casa, ma anche a chi ha intenzione di acquistare un immobile che necessita di lavori di rifacimento e sistemazione. La particolarità di questo finanziamento è che il denaro viene erogato in concomitanza con l'avanzamento dei lavori.
Ci sarà un perito inviato dalla banca che valuterà attentamente la situazione e in base alla sua relazione si potrà impostare l'erogazione. L'importo che si può richiedere e che parte da un minimo di 30 mila euro, copre al massimo l'80% della spesa da affrontare, che è comunque calcolata in base al valore finale stimato che acquisterà la casa. Il tasso applicato è quello variabile, basato sul limite minimo e fa riferimento all'Euribor 3m. Nei primi 24 mesi il contraente pagherà soltanto l'importo degli interessi e, dopo che saranno trascorsi questi 2 anni, inizierà il vero e proprio ammortamento del mutuo.

Mutuo Plafond Casa
Tra i mutui Unicredit il Mutuo Plafond Casa è quello dedicato all'acquisto di un immobile da parte delle giovani coppie o per chi ha una famiglia molto numerosa.
Il mutuo è regolato in base al limite minimo di tasso determinato secondo i parametri sopra descritti (confronto tra Euribor 365 a 3 mesi con maggiorazione pari ai livelli di spread). Lo stesso può essere richiesto non solo per l' acquisto di una casa, ma anche per lavori di efficientamento energetico e per ristrutturazione.
In tutti i casi si darà in garanzia l'immobile, per un valore pari all'80% dei lavori di ristrutturazione o della casa da acquistare, eccetto che nel caso dell'efficientamento energetico, per cui la garanzia è stabilità al 50% del valore richiesto. Le coppie che possono richiederlo devono essere sposate o conviventi da almeno 2 anni. Uno dei 2 deve avere meno di 35 anni e l'altro meno di 40. Altri requisiti validi comprendono anche la presenza di una persona disabile all'interno del nucleo familiare, secondo la Legge 104/92. Inoltre, la concessione è contestuale alla presenza di 3 o più figli. Il tasso applicato è quello variabile e per l'acquisto di una casa l'importo massimo richiedibile è di 250 mila euro. In tal caso si sottolinea che devono essere previsti lavori di ristrutturazione o di efficienza energetica. In tal caso la durata può partire da un minimo di 15 o 25 anni a un massimo rispettivamente di 20 o 30 anni. Riguardo alla ristrutturazione e alla riqualificazione energetica l'importo massimo da poter richiedere è pari a 100 mila euro. In tal caso la durata minima è di 7 anni e quella massima di 10 anni. Per l'esclusivo acquisto di una casa l'importo massimo che può essere concesso è di 350 mila euro e in questo caso i tempi sono uguali al primo caso (minimo 15/20 anni, massimo 25/30 anni).

Comprare una casa con Leasing Valore Casa
Si tratta di un muto molto particolare con il quale ci si può avvantaggiare di importanti detrazioni fiscali, che possono essere doppie nel caso si abbiano meno di 35 anni. Lo può chiedere chi ha un reddito annuo che non superi di 55 mila euro e chi non è proprietario di immobili destinati ad uso residenziale. L'importo massimo che viene concesso è pari a 50 mila euro da rimborsare comodamente fino un massimo di 30 anni. Le detrazioni possono riguardare l'Irpef al 19% sui canoni del leasing, sui costi del riscatto e la riduzione del 1,5% dell'Imposta di Registro. Le stesse detrazioni sono cumulabili con altre sulla casa.

Offerte Mutuo Acquisto prima casa

Prodotto: Mutuo Tasso Fisso
Finalità: Acquisto prima casa
Importo: € 50.000
Tasso: 1,00% (Irs + 0,70%)
Tipo Tasso: Fisso
TAEG: 1,68%
Durata: 20 anni
Costo totale: € 55.187,32
Rata mensile € 229,95
Prodotto: Mutuo Base
Finalità: Acquisto prima casa
Importo: € 50.000
Tasso: 1,11% (Irs 20A + 0,45%)
Tipo Tasso: Fisso
TAEG: 1,40%
Durata: 20 anni
Costo totale: € 55.778,21
Rata mensile € 232,41
Prodotto: Mutuo Fisso
Finalità: Acquisto prima casa
Importo: € 50.000
Tasso: 1,19% (Irs 20A + 0,50%)
Tipo Tasso: Fisso
TAEG: 1,54%
Durata: 20 anni
Costo totale: € 56.210,47
Rata mensile € 234,21

Annuncio Promozionale , per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Foglio Informativo e Guida ai Tassi. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità.

 

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Informazioni sulla banca

  • Ragione sociale: Unicredit SpA
  • Telefono (servizio clienti): 800.57.57.57
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  • Indirizzo: Via Alessandro Specchi 16 - 00186 Roma

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