Aspirapolvere di notte in condominio: si può usare?

Perché passare l’aspirapolvere di notte?

Passare l’aspirapolvere di notte può sembrare un’abitudine bizzarra, ma in realtà i ritmi della vita moderna spesso ci costringono a concentrare le pulizie di casa alla sera.

Questa è una necessità che deve però scontrarsi con il diritto degli altri condomini di non essere disturbati, specie nelle ore dedicate al riposo. E un aspirapolvere, lo sappiamo benissimo, è un elettrodomestico in genere molto rumoroso, perfettamente udibile sia dai vicini di pianerottolo che da quelli situati nell’unità sottostante.

Aspirapolvere di notte in un condominio: cosa prevede la legge

Tuttavia la legge non disciplina la materia in modo netto. Il nostro codice civile se ne occupa solamente con l’articolo 844, disponendo che "il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo o di calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni derivanti dal fondo del vicino, se non superano la normale tollerabilità, avuto anche riguardo alla condizione dei luoghi".

In altri termini le immissioni di rumori che arrivano dalla proprietà del vicino diventano perseguibili dinanzi alla legge solo se superano la 'normale tollerabilità'. Appare evidente che si tratta di una norma molto generica e soprattutto aperta alla più ampia discrezionalità, che in un’eventuale causa in tribunale porterebbe a soluzioni di qualsiasi tipo.

Aspirapolvere di notte e regolamento condominiale

Quindi chi usa l’aspirapolvere di notte può fare un po’ come gli pare? Non proprio. Se il codice civile non affronta concretamente la questione, esistono i regolamenti condominiali che quasi sempre sono più precisi sul tema e fissano regole più precise, anche per evitare ripetute liti condominiali.

Questi regolamenti indicano nello specifico le attività vietate (es. divieto di usare gli elettrodomestici in determinate ore) e le fasce orarie durante le quali i condomini hanno l’obbligo di evitare qualunque rumore potenzialmente molesto per i vicini (come per esempio gli orari in cui si possono effettuare delle ristrutturazioni).

Naturalmente ogni condominio ha il suo regolamento che può prevedere fasce orarie diverse, ma in genere i rumori sono vietati dalle 13:00 alle 15:00 (nel sud Italia più facilmente dalle 14:00 alle 16:00) e dalle 22:00 alle 7:00 del mattino successivo.

Chi disturba gli altri condomini durante questi orari infrange pertanto il regolamento condominiale e può essere soggetto a una multa fino a 200 euro o fino a 800 in caso di recidiva. L'irrogazione della sanzione è deliberata dall’assemblea a maggioranza.