Investimenti immobiliari 2025: cresce il real estate, boom per student housing e hospitality

Crescono gli investimenti immobiliari: semestre da record

Nel corso del secondo trimestre 2025, gli investimenti immobiliari in Italia hanno raggiunto quota 2,5 miliardi di euro, portando il totale dei primi sei mesi a oltre 5 miliardi, quasi il doppio rispetto allo stesso periodo del 2024.

Dopo la frenata osservata nel 2023, il settore si dimostra in netta ripresa, spinto da un rinnovato entusiasmo degli investitori, attratti da asset consolidati come hotel e uffici, ma anche da comparti emergenti come strutture per studenti e centri dati.

Il ritorno dell’hospitality: hotel di lusso trainano il mercato

A brillare è soprattutto il settore hospitality, che nel secondo trimestre ha toccato quota 850 milioni, raggiungendo 1,5 miliardi nel semestre. Si tratta del miglior risultato degli ultimi cinque anni.

Le destinazioni di punta sono Roma, Venezia e il Lago di Como, dove si concentrano gran parte delle acquisizioni di strutture alberghiere di fascia alta. Il segmento luxury continua ad attrarre fondi e investitori esteri, alla ricerca di operazioni iconiche in località ad alto potenziale turistico.

Retail: ritorno alla crescita dopo anni complessi

Il settore retail, dopo una lunga fase di incertezza, sta finalmente mostrando segnali di risveglio. Con 500 milioni di euro investiti nel secondo trimestre e un totale di 1 miliardo nel semestre, il comparto raggiunge i migliori livelli dal 2019.

Il rinnovato interesse riguarda sia centri commerciali che immobili high street in città come Milano e Roma. Di rilievo anche l’acquisizione di Grandi Stazioni Retail, che ha portato nuova linfa al segmento, attirando l’attenzione di investitori internazionali.

Student housing in espansione: Milano e Padova al centro

Una delle tendenze più forti del semestre è senza dubbio il boom dello student housing, che ha registrato investimenti per oltre 300 milioni di euro, pari a un incremento del 54% su base annua.

Solo nel secondo trimestre si contano 130 milioni di euro di capitali diretti verso questo comparto, con Milano che da sola assorbe il 60% del totale nazionale. A seguire c’è Roma, in continua evoluzione anche sul fronte del living urbano.

Secondo le stime di settore, entro fine 2025 l’Italia avrà bisogno di circa 20.000 nuovi posti letto per studenti, di cui almeno 7.000 a Milano. In risposta a questa domanda crescente, fondi come Proprium Capital hanno già annunciato importanti investimenti, come quello da 100 milioni di dollari per nuove strutture tra Milano e Padova, in grado di ospitare oltre 1.600 studenti.

Logistica stabile, mentre gli uffici tornano a correre

Il settore logistico mantiene buoni livelli, con 141 milioni di euro investiti nel secondo trimestre e 785 milioni complessivi nel semestre. L’assorbimento di spazi raggiunge 560.000 m², con una stabilità dei rendimenti prime al 5,30%.

Nel frattempo, il comparto uffici mostra segnali molto positivi, con 300 milioni movimentati nel secondo trimestre e quasi 800 milioni nel semestre. Milano continua a dominare, raccogliendo l’84% degli investimenti e segnando il miglior semestre dal 2016 con oltre 180 operazioni concluse.

Crescono gli investimenti in asset alternativi

Un’altra tendenza interessante riguarda l’espansione degli asset alternativi, come data center e strutture sanitarie, sempre più presenti nei portafogli degli investitori.

Questa spinta verso segmenti innovativi è favorita da condizioni finanziarie più stabili e da un’offerta europea che si sta rapidamente evolvendo, con l’Italia che gioca un ruolo sempre più centrale, anche nei cosiddetti mercati secondari.

Italia tra i mercati più dinamici in Europa

Secondo le analisi di settore, l’Italia è uno dei Paesi con la crescita più sostenuta a livello europeo: nel primo semestre 2025, il mercato nazionale segna un incremento del 50%, contro una media continentale del +16% nel primo trimestre.

Tra i vari asset, il living (che include residenziale, student housing e senior living) rappresenta una fetta rilevante degli investimenti, con una quota pari al 24% del totale europeo.

Uno scenario da monitorare

Nonostante l’entusiasmo diffuso, gli operatori invitano alla cautela, ricordando che l’andamento dei tassi di interesse e le eventuali incertezze macroeconomiche restano fattori cruciali da tenere sotto controllo nei prossimi mesi.

Resta però evidente che il mercato immobiliare italiano è entrato in una nuova fase, dove innovazione, sostenibilità e internazionalizzazione sono le parole chiave. E se Milano si conferma il fulcro del cambiamento, anche altre città iniziano a ritagliarsi un ruolo sempre più attivo nella mappa degli investimenti.