Conto corrente ipotecario: vantaggi e svantaggi

Il conto corrente ipotecario è un prodotto finanziario con garanzia ipotecaria che viene richiesto per ottenere liquidità. Si tratta quindi di un prodotto simile ad un mutuo ipotecario ma, a differenza di quest’ultimo, non prevede come finalità l’acquisto di un immobile.

Il conto corrente ipotecario è concesso solamente al settore business nel suo complesso, vale a dire alle aziende. Per chiederlo è necessario possedere tre requisiti: avere un immobile da porre a garanzia; richiedere il fido per svolgere l’attività d’impresa; avere un rapporto con un istituto finanziario che preveda la concessione di questa tipologia di finanziamenti. Il conto ipotecario può avere scadenza determinata (solitamente 5 anni più rinnovo) o indeterminata. Il rientro del debito avviene in maniera graduale, di conseguenza il limite di scoperto è decrescente e l’impiego massimo può avvenire esclusivamente all’inizio.

Ma quali sono i vantaggi e gli svantaggi di un conto corrente ipotecario? Tra i vantaggi vi sono soprattutto: la possibilità di richiedere somme elevate; gli interessi più bassi rispetto ad altre forme di finanziamento; l’ottenimento del fido anche con una situazione economica non del tutto positiva; il pagamento degli interessi solo sugli importi effettivamente utilizzati; l’eventualità di addebitare sul conto importi superiori alla propria disponibilità, nei limiti concordati. Ovviamente, ci sono anche alcuni svantaggi, come l’imposta di bollo al 2%, le spese notarili da sostenere e i costi legati all’iscrizione di ipoteca e alla sua cancellazione.

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