Bonus edilizi 2025, tutte le novità e i cambiamenti nella legge di bilancio

Cambiano le regole: le modifiche ai principali bonus

Il Superbonus, che negli ultimi anni ha incentivato numerosi interventi edilizi, sarà quasi del tutto eliminato, con una proroga limitata ai soli lavori iniziati entro il 15 ottobre 2024 e un’aliquota ridotta al 65%. Scompare anche il bonus verde, mentre il bonus ristrutturazioni, l’ecobonus e il sismabonus vengono mantenuti, ma con aliquote decrescenti e differenziate tra prima e seconda casa. Confermati invece il bonus arredi e il bonus barriere architettoniche, seppur con tetti di spesa ben definiti.

Bonus ristrutturazioni

• Prima casa: detrazione al 50% per il triennio 2025-2027, su un tetto di spesa di 96.000 euro.
• Seconda casa: detrazione al 36% nel 2025 e al 30% nel 2026 e 2027.

Ecobonus

• Prima casa: detrazione al 50% per il triennio 2025-2027.
• Seconda casa: detrazione al 36% nel 2025 e al 30% nel 2026 e 2027.
• Addio alle caldaie a gas a condensazione tra le opere agevolabili.

Sismabonus

Anche il sismabonus, destinato a migliorare la sicurezza antisismica degli edifici, seguirà lo schema delle aliquote decrescenti. La detrazione sarà del 50% per la prima casa, mentre per le seconde case scenderà dal 36% nel 2025 al 30% entro il 2027.

Superbonus

Il Superbonus viene prorogato solo per i lavori già avviati entro il 15 ottobre 2024, con una detrazione ridotta al 65%. Inoltre, viene abolita la possibilità di accedere alla cessione del credito, rendendo più complessa la fruizione diretta dell’incentivo per molte famiglie.

Le agevolazioni confermate

Rimangono invariati due importanti incentivi. Il bonus arredi consente una detrazione del 50%, con un limite di spesa fissato a 5.000 euro. Anche il bonus barriere architettoniche viene confermato, offrendo una detrazione del 75% per interventi volti a eliminare ostacoli alla mobilità.

Dubbi e criticità delle nuove misure

Le modifiche introdotte sollevano preoccupazioni significative. La riduzione delle agevolazioni potrebbe portare a un calo degli interventi edilizi, incentivando il ricorso al lavoro sommerso. Inoltre, le aliquote ridotte rischiano di rendere più difficile l’adeguamento degli immobili alla direttiva europea sulle “case green”, ostacolando gli obiettivi di sostenibilità. È stato inoltre introdotto un tetto alle detrazioni per i redditi più alti, riducendo ulteriormente l’accessibilità dei bonus.

Mutui e mercato immobiliare

La Legge di Bilancio conferma il fondo Consap per i mutui prima casa, rinnovato fino al 2027. Questo fondo offre una garanzia pubblica dell’80% per i mutui che coprono una percentuale elevata del valore dell’immobile, con condizioni agevolate per gli under 36 con ISEE sotto i 40.000 euro.

Le nuove misure rappresentano una svolta significativa nel settore edilizio, introducendo incentivi ridotti e più selettivi. Resta da valutare come queste modifiche influenzeranno il mercato immobiliare, la spinta verso l’efficienza energetica e la realizzazione di interventi per la sicurezza e la sostenibilità degli edifici. In un contesto di transizione ecologica, il rischio è che i cambiamenti rallentino il progresso verso un parco immobiliare più moderno e rispettoso dell’ambiente.