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L'investimento nel settore immobiliare sembra più affidabile dei titoli di Stato

L'investimento nel settore immobiliare sembra più affidabile dei titoli di Stato

Investire nel settore immobiliare è tuttora molto conveniente, nonostante che, durante l'emergenza sanitaria, questo comparto si sia un po' indebolito. In particolare, per gli investitori è un mercato più affidabile e generoso se viene confrontato con quello dei titoli di Stato italiani.

Il nuovo Report Retail Capital Market Milano H1 2021, realizzato da World Capital in collaborazione Nomisma, è dedicato alla situazione milanese.

Nel capoluogo lombardo

La relazione sottolinea che i titoli di Stato (BTP 3/5 anni, CTZ 3 anni, BOT 6/12 mesi), da 13 anni a questa parte, hanno subito molte oscillazioni, tra -0,48% e +5,65%.

I valori commerciali

Invece il valore degli immobili nelle principali aree dello shopping nel capoluogo lombardo hanno avuto un andamento assai meno fluttuante: i valori commerciali delle High Street (strade altamente commerciali ) e delle Secondary Street non sono mai scesi sotto +2,75%.

Andamento positivo

Anche nel primo semestre del 2021 si riscontra un andamento positivo rispetto al 2020. Il rendimento medio lordo per le High Street è +3,70%, per le Secondary Street è +6,1%. Insomma, questo tipo di mercato immobiliare è quello che dà più garanzie a chi vuole investire i propri capitali.

Le varie aree cittadine

Entrando nei dettagli, a Milano la ricerca ha mappato le certificazioni energetiche degli edifici (APE) e il LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), esaminando - per quel che riguarda residenziale e non residenziale - sette nuclei d’identità locale (NIL): Isola, Loreto, Centrale, Garibaldi, Porta Romana, Navigli e Sempione. È risultato che le aree di Buenos Aires, Isola e Sarpi sono le aree più sostenibili e quindi quelle in cui sono più probabili investimenti nel breve termine. Mentre Loreto, Brera e Magenta-San Vittore, meno sostenibili, favoriscono investimenti nel medio-lungo periodo.

La previsione per il futuro

Per quel che riguarda soltanto gli edifici non residenziali, confrontando le certificazioni APE con la densità di attività commerciali (bar, supermarket, banche, negozi, farmacie, ristoranti) emerge che Duomo, Brera e Ticinese sono le aree più sostenibili; mentre Buenos Aires-Venezia, Sarpi e Centrale risultano meno sostenibili. Anche in questo caso vale, sul fronte della previsione degli investimenti, ciò che è stato esposto in precedenza.

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pubblicato da il 7 giugno 2021

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