Connessione Internet condominiale: come funziona, pro e contro

Cos’è una connessione Internet condominiale e come viene attivata

Internet condominiale è una soluzione Internet Casa efficace nel coniugare risparmio e semplicità di gestione, anche se dipende dal numero di unità nell’edificio, dalle sue caratteristiche e dalle tecnologie di connessione disponibili.

Con un unico abbonamento, condiviso da tutto il condominio tramite rete Wi-Fi o cablata, il servizio raggiunge tutte le abitazioni e gli spazi comuni come l'atrio, i garage e le aree all’aperto come cortili e giardini.

Sul piano della spesa, le connessioni condominiali offrono vantaggi economici. Questo perché i costi vengono suddivisi da diversi utenti, riducendo l’onere per ciascun condomino.

In genere, l’attivazione di una linea comune si propone nell’ambito dell’assemblea condominiale su iniziativa dell’amministratore o di uno o più proprietari. 

Dopodiché, una volta approvata, si procede alla sottoscrizione del contratto, al coordinamento degli interventi tecnici e si definiscono - in accordo tra i condomini -, le modalità di ripartizione del canone.

Il funzionamento della linea comune è molto semplice. A livello operativo, infatti, le differenze rispetto ad una linea privata sono le seguenti:

• si stipula un unico contratto Internet per tutto il condominio;
• la rete è centralizzata. Un access point viene installato in un locale comune e distribuisce il segnale alle singole unità;
• la distribuzione del segnale può avvenire tramite cavo Ethernet, o W-Fi;
• ogni condomino si collega alla rete comune pagando la propria quota di abbonamento.

Responsabilità amministrativa e legale del condominio

L’approvazione, la gestione e l’installazione di una connessione condominiale coinvolgono la responsabilità dell’amministratore, sia dal punto di vista legale che amministrativo. 

Anche se la normativa sulle telecomunicazioni ammette che i tecnici del provider accedano alle parti comuni per le cablature l’installazione delle centraline, l’amministratore ha l’onere di coordinare ogni intervento e di informare i condomini sulle modalità di esecuzione dei lavori, sugli eventuali disagi temporanei e sulle implicazioni economiche e contrattuali dell’intervento. 

Allo stesso tempo, l’amministratore è responsabile di ogni aspetto contrattuale con il provider: dalla sottoscrizione al rinnovo del contratto fino alla gestione di eventuali controversie.

Assistenza tecnica per la connessione condivisa

Pur essendo simile ad una linea privata nell’uso quotidiano, la connessione condominiale richiede una gestione e una manutenzione centralizzata.

La manutenzione è responsabilità del provider o, in alcuni casi, del condominio stesso, in base agli accordi contrattuali. In caso di guasto o malfunzionamento, il singolo condomino non può intervenire direttamente sugli apparati. Deve contattare l’amministratore, che coordina l’intervento con il tecnico o il fornitore. 

Tuttavia, il condomino può verificare la connessione tramite speed test, riavviare il modem personale e comunicare eventuali problemi all’amministratore, per provare a ridurre i tempi di risoluzione.

Spese comuni in condominio sulla linea Internet condivisa

Alla stregua di servizi come la manutenzione delle aree comuni, i costi legati alla connessione condominiale rientrano tra le spese comuni del condominio.

Vengono ripartite fra tutti i condomini in base ai criteri deliberati dall’assemblea o in base ai millesimi di proprietà. 

In genere il provider copre i costi di installazione della rete condivisa, ma ogni onere riferito alle parti comuni, come la predisposizione di infrastrutture o centraline, resta a carico del condominio e si suddivide proporzionalmente, come previsto dal Codice Civile. 

Nella prassi, l’assemblea stabilisce le modalità di suddivisione del canone e della manutenzione, per garantire trasparenza e evitare controversie successive tra condomini. 

Fra le spese condivise figurano:

• il canone;
• l’installazione, se non coperta dal provider;
• la predisposizione di infrastrutture nelle parti comuni;
• le spese per apparati come access point e modem;
• la manutenzione programmata.

In virtù della suddivisione, la spesa per condomino può risultare molto contenuta, con una media di 20€ fino a massimo 35€ al mese.

Prestazioni: velocità, stabilità e differenze con una linea privata

La maggior parte delle connessioni condominiali si avvale della Fibra Ottica per questioni di velocità e stabilità.

Molto dipende da quali città hanno la connessione Internet più veloce in Italia, ma installare la Fibra in condominio può offrire performance ottimali, analoghe a quelle di una linea privata con la stessa tecnologia.

Rispetto a tecnologie tradizionali come l’Adsl, la Fibra mantiene prestazioni costanti e una bassa latenza, anche in presenza di più dispositivi connessi in contemporanea. 

Di conseguenza, anche se la connessione è comune, attività come lo smart working e lo streaming video, possono essere svolte senza interruzioni o rallentamenti significativi.

Tuttavia, bisogna tenere conto di un aspetto fondamentale. 

Nelle soluzioni condominiali, la banda effettiva viene condivisa tra più utenti. Questo significa che se molti condomini utilizzano intensamente la rete nello stesso momento, la velocità può diminuire rispetto a una linea privata dedicata esclusivamente a un singolo utente. 

Comunque, ogni condomino resta libero di affiancare alla connessione condominiale una propria linea privata, per ottenere le migliori prestazioni per esigenze personali, come smart working intensivo o streaming in alta definizione.

Sicurezza e privacy in una rete Internet condominiale

Nelle connessioni condivise è essenziale prestare attenzione alla privacy e alla sicurezza dei dati. 

Anche se l’uso quotidiano di una linea condominiale è simile a quello di una linea domestica, un Wi‑Fi non adeguatamente protetto può aumentare il rischio di accessi non autorizzati da parte di terzi malintenzionati. Per questo motivo è consigliabile adottare password robuste, firewall personali e crittografia. 

Inoltre, il trattamento di dati personali nell’ambito condominiale, inclusi quelli raccolti per la gestione della rete o comunicazioni tra condomini, è soggetto al Regolamento UE sulla protezione dei dati (GDPR). L’amministratore deve adottare misure tecniche e organizzative per salvaguardare le informazioni personali e garantire che eventuali fornitori coinvolti nel servizio rispettino gli stessi standard di sicurezza.

Linea Internet condominiale: pro e contro

Una connessione Internet condominiale offre vantaggi in termini di costo e di gestione semplificata. Ciò nonostante presenta alcuni limiti rispetto a una linea privata. 

Ecco i principali da considerare:

Pro:

• costi contenuti grazie alla divisione del canone tra tutti i condomini;
• gestione semplificata con un unico contratto e manutenzione centralizzata;
• copertura in tutte le unità e negli spazi comuni;
• possibilità di sfruttare tecnologie moderne (come fibra ottica) a costi inferiori rispetto ai singoli abbonamenti.

Contro:

• banda condivisa: la velocità può diminuire in presenza di traffico dati intenso;
• privacy e sicurezza richiedono attenzione e configurazioni adeguate per proteggere i dati personali;
• limitata personalizzazione rispetto a una linea privata;
• eventuali guasti alla centralina possono interrompere la connessione per tutti.