RC Professionale Amministratori di condominio: assicurati online

Chi è Lokky?

Lokky è il broker digitale di riferimento in Italia per i Professionisti ed i Freelance, partner di Facile dal 2020. Le soluzioni assicurative per gli Amministratori di Condominio sono sviluppate con Tokio Marine HCC per una copertura completa ed altamente personalizzabile, insieme ad un supporto diretto in fase di sinistro da parte del team italiano.

Lokky non è solo polizze online: gli Esperti Assicurativi dedicati sono sempre a tua disposizione per una consulenza gratuita e senza impegno.

Lokky è parte del Gruppo assicurativo globale Hiscox, società FTSE 100 con oltre 120 anni di esperienza nel settore assicurativo. Grazie all’algoritmo proprietario, Lokky offre alle imprese un’esperienza personalizzata e totalmente digitale: dalla comprensione dei bisogni assicurativi, alla profilazione del prodotto, passando per il pagamento sino ad arrivare all’emissione e alla sottoscrizione della polizza, eliminando coperture e costi superflui. In questi anni l’innovatività di Lokky è stata premiata con vari riconoscimenti tra cui: “Miglior Insurtech 2022” agli Italy Insurance Awards e l’inclusione nella prestigiosa DIA TOP 250 Insurtech.

Chi é Cuora?

Cuora Assicurazioni S.r.l. è una Managing General Agent (MGA) specializzata nelle assicurazioni di Responsabilità Civile Professionale (RC Professionale) per professionisti e imprese. Attraverso soluzioni dedicate alle diverse categorie professionali, offre coperture assicurative specialistiche progettate per proteggere l’attività lavorativa da errori, omissioni e responsabilità professionali. Grazie a competenze assicurative specialistiche e a una piattaforma tecnologica proprietaria, Cuora rende il processo di preventivazione e sottoscrizione semplice, rapido e trasparente.

La RC Professionale Amministratori di condominio è obbligatoria?

No, la RC Professionale Amministratori di condominio non è obbligatoria, ma l'assemblea può decidere di "subordinare" la nomina di un amministratore al possesso di una polizza per la responsabilità professionale.

La polizza amministratore condominio copre sia l'amministratore di condominio che esercita l'attività in regime di libero professionista, purché abilitato all’esercizio della professione, sia lo staff e i collaboratori del cui operato l’Assicurato è responsabile.

Cosa copre la polizza Amministratore Condominio?

La polizza amministratore condominio copre sia l'amministratore di condominio che esercita l'attività in regime di libero professionista, purché abilitato all'esercizio della professione, sia lo staff e i collaboratori del cui operato l'Assicurato è responsabile.

L'assicurazione professionale amministratore condominio tutela l'amministratore di condominio dagli errori professionali che possono generare una richiesta di risarcimento. Tutte le perdite connesse a tale richiesta, comprese le spese legali, vengono rimborsate dall’assicurazione. Vediamo quali sono le casistiche che possono essere coperte dalla polizza:

Errori e negligenze

La polizza copre le perdite patrimoniali derivanti da inadempienze professionali, tra cui:

• Errori contabili e amministrativi: Sbagli nella redazione del bilancio o nella ripartizione delle spese.
• Ritardati pagamenti: Sanzioni o interessi di mora derivanti dal mancato o ritardato pagamento di fornitori e utenze (per cause imputabili all'amministratore). Sanzioni e Penalità a Carico del Cliente: Alcune polizze possono includere la copertura delle conseguenze economiche derivanti da sanzioni o penalità subite dal cliente a seguito di errori professionali.
• Perdita di Documenti e Archivi: Tra le garanzie che possono risultare particolarmente utili per un amministratore di condominio vi è la copertura per la perdita o il danneggiamento della documentazione affidata dai clienti, utile per coprire i costi di ricostituzione di atti o registri andati distrutti o smarriti.
• Sanzioni fiscali: Multe inflitte al Condominio per errori nella presentazione di modelli fiscali (es. Modello 770, Certificazione Unica) o ritardi nei versamenti delle ritenute d'acconto.
• Smarrimento documenti: Costi per la ricostituzione di atti e documenti andati distrutti o smarriti.
• Mancato recupero delle quote condominiali.
• Ritardata adozione di aggiornamenti per la sicurezza degli impianti.
• Aspetti antieconomici nella gestione del condominio.

Danni a terzi

La polizza tutela l'amministratore dalle richieste di risarcimento avanzate da terzi (inclusi i singoli condòmini o il Condominio inteso come ente) per danni provocati durante l'attività lavorativa.

• Danni materiali: Danni involontari arrecati a beni di proprietà dei condòmini o di terzi.
• Danni corporali: Lesioni personali causate a terzi derivanti da omissioni nella gestione delle parti comuni (salvo specifiche esclusioni contrattuali).
• Perdite patrimoniali: Risarcimento per il pregiudizio economico subito dal Condominio a causa di una gestione non conforme al mandato.

Collaboratori

Un moderno studio di amministrazione si avvale spesso di un team. La copertura assicurativa non si limita alla tua figura personale, ma si estende solitamente alla responsabilità derivante dall'operato di chi lavora per te. Gli studi più strutturati dovrebbero verificare che la copertura si estenda anche all'operato di collaboratori e dipendenti.

• Dipendenti e praticanti: La polizza copre errori o omissioni commessi dal personale di studio o dai tirocinanti sotto la tua supervisione.
• Sostituti: Garanzia estesa anche all'operato di sostituti temporanei delegati dall'amministratore per lo svolgimento di specifiche mansioni (es. presenza in assemblea).

Attività specifiche

Oltre alla gestione ordinaria, l'amministratore è chiamato a svolgere compiti complessi che richiedono tutele mirate. La polizza include (o permette di includere come estensione) la copertura per:

• Privacy e GDPR: Alcune polizze prevedono specifiche estensioni per le responsabilità derivanti dal trattamento dei dati personali e dagli obblighi privacy (GDPR).

• Sicurezza e Committenza Lavori: Tutele relative agli obblighi di verifica dell'idoneità tecnico-professionale delle imprese appaltatrici (D.lgs. 81/08).

• Rappresentanza legale: Copertura per gli atti compiuti nell'esercizio della rappresentanza processuale del Condominio.

• Gestione dei Fornitori e delle Manutenzioni: Nel valutare una polizza è utile verificare che la copertura tenga conto delle attività operative tipiche dell'amministratore, comprese la gestione dei fornitori e il coordinamento degli interventi manutentivi.

• Gestione Sinistri Condominiali: Per gli amministratori di condominio può essere utile verificare che la copertura tenga conto anche delle attività connesse alla gestione dei sinistri e dei rapporti con assicuratori e periti.

• Tutela della Reputazione Professionale: Alcune coperture prevedono il rimborso delle spese sostenute per la tutela della reputazione professionale a seguito di contestazioni successivamente rivelatesi infondate.

Quali richieste di risarcimento copre la polizza Amministratori di condominio?

La polizza di Responsabilità Civile Professionale per gli Amministratori di Condominio copre solo le richieste di risarcimento presentate contro l’assicurato durante il periodo di validità della polizza anche se l’atto illecito è stato commesso prima delle data di decorrenza dell’assicurazione, ma comunque durante il periodo di retroattività. Una volta terminato il periodo di validità della polizza, se questa non viene rinnovata, le richieste di risarcimento presentate all’assicurazione non saranno coperte.

Retroattività

Oltre al massimale, è importante valutare le opzioni di retroattività e postuma offerte dalla polizza, soprattutto per attività professionali caratterizzate da responsabilità che possono emergere nel tempo.

Esempi:

1. Il 6 giugno 2020 un amministratore di condominio che esercita l’attività da 2 anni stipula una polizza claims made comprensiva di retroattività.

L’assicurazione copre le richieste di risarcimento avanzate dal 6 giugno 2020 fino alla scadenza della polizza anche per atti illeciti commessi negli anni precedenti.

2. Il 6 giugno 2020 un amministratore di condominio rinnova un’assicurazione claims made attiva da 5 anni e successivamente riceve una richiesta di risarcimento per un atto illecito commesso 6 anni prima.

L’assicurazione copre la richiesta di risarcimento perché il periodo di retroattività coincide con gli anni garantiti.

3. Il 6 giugno 2020 un amministratore di condominio cessa la sua attività e non rinnova la sua assicurazione claims made. Dopo qualche mese riceve una richiesta di risarcimento per un atto illecito commesso a dicembre 2019.

La richiesta di risarcimento può essere accolta dall’assicurazione: la polizza infatti garantisce validità postuma se la richiesta è stata avanzata successivamente alla scadenza per eventi manifestatisi durante il periodo di validità della polizza stessa.
La validità postuma della polizza è prevista anche in caso di morte o pensionamento dell’assicurato, sempre se comunicati subito o entro 15 giorni dalla scadenza della polizza. È escluso il caso di licenziamento.

Esclusioni

Prima della sottoscrizione è opportuno verificare che la polizza descriva in modo chiaro e completo le attività professionali effettivamente svolte dall'amministratore di condominio.

A titolo esemplificativo si riportano alcune esclusioni previste dalla presente polizza. L’assicurazione non copre le richieste di risarcimento derivanti da:

• atti illeciti commessi da un assicurato che non sia iscritto all’Albo Professionale o autorizzato ad esercitare le attività coperte dalla polizza;
• atti illeciti commessi prima della decorrenza del periodo di retroattività;
• atti illeciti di cui l’assicurato era o poteva ragionevolmente essere a conoscenza;
• frode e atto doloso commesso dall’ assicurato;
• omissioni e ritardato pagamento di oneri dovuti ad Enti Pubblici, sanzioni di natura fiscale inflitte ai clienti dell’assicurato, contratti in cui l’assicurato agisce come appaltatore edile;
• obbligazioni di natura fiscale , beni e prodotti venduti, insolvenza e fallimento, danni corporali o danni materiali, possesso di terreni e fabbricati, consulenza e progettazione, etc.
• danni conseguenziali, ovvero i danni derivanti non dal comportamento diretto o indiretto dell’assicurato ma quelli delle perdite ad essi conseguenti.

Massimali e franchigie

I massimali partono da 150.000 euro. Il contraente può scegliere il massimale più adatto alle sue esigenze. La franchigia è di 500 euro.

Limiti territoriali

L’assicurazione vale per le attività professionali svolte in Città del Vaticano, San Marino e nell’ Unione Europea.