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Mutui surroga

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Tipo di tasso

• Tasso fisso Il tasso di interesse rimane invariato per tutta la durata del mutuo e l'importo della rata è fisso e costante.

• Tasso variabile Il tasso di interesse segue l’andamento dell’indice Euribor. Se questo scende la rata diminuisce, se sale la rata aumenta.

• Tasso misto Il tasso misto, da contratto, consente di effettuare il passaggio da un tasso fisso a uno variabile e viceversa.

• Tasso variabile con CAP La rata varia in base agli andamenti del mercato, ma non potrà mai superare la soglia massima (CAP) prestabilita.

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Esempio di preventivi mutuo surroga tasso variabile

La surroga mutuo rappresenta un’occasione di risparmio per chi, già da qualche anno alle prese con il rimborso di un finanziamento per la casa, vorrebbe rinegoziare le condizioni scelte per ottenere maggiori vantaggi. La surroga consente infatti di trasferire tutto il debito residuo ad un’altra banca, sottoscrivendo a costo zero una nuova soluzione di finanziamento, variando ad esempio tasso, durata, spread, tutto ciò su cui può giocarsi la convenienza di un nuovo mutuo.

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Per saperne di più

A differenza di quanto avviene per un mutuo sostituzione, per la surroga del mutuo non sono previsti costi notarili o burocratici a carico del mutuatario, dal momento che la prima ipoteca resta intatta, ma viene semplicemente trasferita, secondo quanto stabilito della Legge Bersani 40/2007. Se le condizioni che hanno spinto a scegliere in passato un tasso fisso non sussistono più, e si desidera ad esempio approfittare di una situazione favorevole dell’indice Euribor, o semplicemente si possono offrire più garanzie economiche a copertura dei rischi di un tasso variabile, è possibile inviarne richiesta ad un altro istituto di credito, dopo aver valutato le offerte di mutui surroga più adatte alla propria situazione.

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