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Vola lo spread, iniziano a salire i mutui casa

Vola lo spread, iniziano a salire i mutui casa

Lo spread sale e torna a preoccupare anche per le possibili ripercussioni su mutui casa e credito al consumo. Senza un cambio di rotta deciso una delle conseguenze sarà infatti quasi certamente un aumento dei costi a carico di chi chiede un finanziamento e ci sono già avvisaglie in questo senso, da una prima analisi delle offerte delle principali banche.

Secondo una recente indagine riportata da La Stampa a fine ottobre, sono già una dozzina gli istituti di credito che hanno ritoccato il tasso fisso e anche il variabile, con aumenti dello spread bancario dai 5 ai 20 punti base. Questi aumenti rendono già più cari i nuovi mutui rispetto a pochi mesi fa, ma, è importante specificarlo, riguardano solo quelli ancora da sottoscrivere, mentre la situazione dei mutui già avviati resta ferma, sia per chi ha scelto il tasso fisso che per chi ha scelto il variabile su base Euribor, non influenzato dal differenziale tra i titoli di stato quanto dalle politiche monetarie della BCE (che per il momento sembrano confermare gli indici al ribasso). Perché questa differenza?

Per semplificare si può dire che lo spread Btp/Bund oltre i 300 aumenta l’incertezza e spinge le banche ai ripari per l’anno prossimo. Da questi timori deriva il ritocco al rialzo - per ora contenuto - dello spread interno, quello applicato al mutuo, che lo ricordiamo è indicatore del margine di guadagno della banca nell’operazione, operazione che si teme costerà di più per via della situazione economica altamente critica.

Chiarito questo punto resta il fatto che se il divario tra i nostri titoli e i titoli tedeschi dovesse aumentare e lo spread toccare quota 400, il rincaro per chi è alla ricerca di un prestito o di un mutuo casa potrebbe risultare massiccio e le condizioni per l’accettazione di qualsiasi richiesta di finanziamento potrebbero diventare ancora più strette delle attuali. Si farebbe sostanzialmente, secondo le previsioni, un balzo indietro alla situazione del 2011, con tassi che viaggiano sopra al 5 o 6% in base alla tipologia scelta, variabile o fisso, e maggiori difficoltà di accesso al credito con tutte le conseguenze del caso.

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pubblicato da il 5 novembre 2018

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