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Tutte le agevolazioni Irpef legate ai mutui

Tutte le agevolazioni Irpef legate ai mutui

Dichiarazione dei redditi 2018 al via. Ecco come risparmiare sulle tasse grazie alle spese legate al mutuo. Chi sta versando le rate di un finanziamento ipotecario contratto per acquistare, ristrutturare oppure costruire la prima casa, cioè l’abitazione dove si vive e si ha la residenza, può detrarre ai fini del calcolo Irpef gli interessi passivi pagati nell’anno di riferimento, oltre che le spese e gli oneri accessori versati. In caso di mutuo per l’acquisto della prima casa, la detrazione applicabile è pari al 19% dell’esborso fino a un tetto massimo di 4mila euro. Chi, ad esempio, ha pagato (tra interessi passivi, oneri e spese) 5mila euro potrà contare su uno sgravio di 760 euro (il 19% calcolato sul massimo di 4mila), mentre i contribuenti che hanno versato per le voci succitate 2mila euro otterranno una riduzione sulle tasse di 380 euro (il 19% di 2mila euro).

L’agevolazione fiscale è destinata al proprietario dell’immobile titolare del contratto di mutuo. Mentre se il contratto è cointestato, la detrazione spetta a entrambi i titolari per la relativa quota. Cioè: nel caso si sia intestatari di un mutuo al 50%, la detrazione sarà per ognuno pari al 19% di 2mila euro (la metà del tetto massimo). Si ha diritto alla detrazione anche quando l’immobile è occupato da un familiare che lo utilizza come prima casa o quando l’intestatario del mutuo si è traferito altrove per motivi di lavoro. Analogamente, è possibile detrarre gli interessi passivi, oneri accessori e spese, se il mutuo è stato stipulato per ristrutturare o costruire la prima casa. Lo sgravio è sempre del 19% ma calcolato su un importo massimo di 2.582,25 euro.

Le agevolazioni fiscali destinate alla prima casa si perdono se l’abitazione acquistata viene venduta oppure donata prima che siano trascorsi cinque anni dall’acquisto, a meno che, entro un anno dalla sua alienazione, non si ricompri un altro immobile da adibire ad abitazione principale. Gli sgravi decadono inoltre quando non si trasferisce la propria residenza nell’immobile comprato entro 18 mesi dal suo acquisto. I mutuatari che non ottemperano a questi obblighi, dovranno pagare il corrispettivo delle imposte risparmiate più i relativi interessi, oltre che una sanzione pari al 30% delle imposte stesse. Gli interessi passivi, le spese e gli oneri accessori non possono essere detratti se il mutuo è servito ad acquistare una seconda casa, eccetto che per i finanziamenti contratti prima del 1993. In tal caso, lo sconto è pari al 19% su un importo massimo di 2065,83 euro, a patto che la casa non venga data in affitto.

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pubblicato da il 19 aprile 2018

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