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Tassi e spread dei mutui ai minimi: attualità e previsioni

pubblicato da il 11 marzo 2019
Tassi e spread dei mutui ai minimi: attualità e previsioni

Per chi è alla ricerca di un mutuo casa oggi le condizioni restano sostanzialmente favorevoli, tassi e spread dei mutui ai minimi rendono l’operazione più conveniente che in passato e il prezzo dell’immobiliare, ancora al ribasso, partecipa a rendere più accessibile l’acquisto.

Quanto durerà? Facciamo il punto su attualità e previsioni.

Come sottolinea anche una recente analisi pubblicata da Il Sole 24 Ore, il valore dei tassi e degli spread dei mutui si è confermato anche in questi mesi così basso da far presupporre che in futuro non possa che risalire, dato che il margine di profitto della banca sull’operazione di finanziamento difficilmente potrà rimanere a lungo così limitato.

Se da una parte gli spread bancari, che lo ricordiamo sono indicativi del margine di profitto che ciascuna banca applica al tasso di interesse riservato al cliente che accende un mutuo, si sono inesorabilmente abbassati negli ultimi anni, è improbabile che la pressione esercitata dall’aumento dello spread Btp-Bund non abbia ripercussioni sui tassi di interesse applicati a chi richiede un finanziamento. Già negli ultimi mesi le prime avvisaglie di un aumento degli spread interni dovuto a questo clima di incertezza economica hanno iniziato infatti a vedersi.

Non comunque in modo eclatante, considerata la situazione prima descritta, ossia di un quadro sostanzialmente ancora eccezionalmente favorevole, dal punto di vista dei costi, per chi sottoscrive il mutuo, e considerate le ultime mosse della BCE per affrontare il rallentamento economico su larga scala e preservare condizioni favorevoli per il credito bancario. Non va ad ogni modo tralasciata, in tema di mutui ai privati, la componente accessibilità, poiché in tempi in cui non mancano rischi economici e incertezze per il futuro le banche tenderanno sempre a mettere in campo soluzioni molto restrittive per tutelarsi dal rischio insolvenza.

Anche gli spread applicati al mutuo infatti variano in base al valore del finanziamento e quindi al rischio che l’operazione comporta per la banca che lo eroga. Questo spiega anche perché la massima convenienza dei tassi si continua a trovare su mutui brevi e che finanziano fino al 50% del valore dell’immobile, e i costi tendono a salire all’aumentare dell’importo richiesto e della durata del finanziamento.

Sembrerebbe comunque, in conclusione, ancora il momento per poter fare un buon affare con l’acquisto della casa e la sottoscrizione del mutuo, o con la surroga di un mutuo casa già esistente, se possibile senza attendere troppo per la stipula, considerato che nei prossimi anni alcune voci di spesa oggi vantaggiose potrebbero esserlo meno.

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