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Tassi BCE e mutui, andamento e prospettive

pubblicato da il 24 aprile 2017
Tassi BCE e mutui, andamento e prospettive

Il secondo bollettino economico BCE 2017, pubblicato dopo la riunione del 9 marzo, conferma la necessità di proseguire con i tassi al ribasso, quindi ancora per diverso tempo a livelli pari o inferiori a quelli a cui siamo abituati, fino a dicembre 2017 ed eventualmente oltre. Il presidente Draghi a inizio aprile conferma che non sono previste variazioni rispetto alle indicazioni finora fornite su tassi e acquisti di titoli, perché nonostante segnali incoraggianti non si può ancora dire di aver vinto sul fronte dell’inflazione.

Una recente analisi riportata da Il Sole 24 Ore mette in luce come, nonostante la conferma che il tasso variabile non salirà almeno nel breve termine e anzi potrebbe persino scendere, il tasso fisso resti la soluzione di gran lunga preferita, per 9 mutui su 10 a marzo 2017, surroga inclusa. Eppure non mancano offerte interessanti di mutui a tasso variabile, calcolati in base al tasso BCE o su indice Euribor, quest’ultima la soluzione con tassi di partenza in assoluto più convenienti. Sono soprattutto i mutui casa richiesti per cifre fino al 50% del valore dell’immobile che possono considerarsi oggi un affare, perché non mancano offerte con TAEG inferiore o di poco superiore all’1%. Per quanto riguarda i mutui a tasso fisso, le migliori offerte vedono il TAEG aggirarsi attorno al 2% per LTV fino al 50%, e arrivare al massimo al 2,50% per LTV fino all’80%. La differenza tra le due tipologie di tasso è concreta e considerato quanto prospettato dalla Banca Centrale Europea difficilmente gli indici su cui è calcolato il tasso variabile potrebbero ricominciare a salire fino a colmare questa distanza prima di almeno 5 anni. Il calcolo rende particolarmente interessante la scelta del tasso variabile per mutui brevi, con piano di ammortamento non superiore a 10, 15 anni. Per durate maggiori ovviamente non è facile calcolare l’andamento del mercato, e da qui il prevalere della prudenza riscontrato e la tendenza marcata a preferire un tasso fisso, comunque molto più conveniente rispetto al passato.

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Tags: Tasso BCE

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