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Si investe sul mattone ma l’ottica è un po’ cambiata

Si investe sul mattone ma l’ottica è un po’ cambiata

Nel 2020 l’impatto della pandemia non ha certo risparmiato il mercato immobiliare.

Le conseguenze si sono fatte sentire anche sul segmento degli acquisti per investimento che nel 2019 rappresentavano il 17,9% del mercato a fronte del 16,5% dello scorso anno. La mancanza di turisti, soprattutto nelle grandi città, ha scoraggiato coloro che compravano per poi mettere a reddito attraverso attività ricettive.

I motivi della contrazione

Ma ora che il mercato si sta riprendendo, l’ottica degli investitori sembra essere un po' cambiata.

Secondo un’analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, basata sulle operazioni realizzate dalle agenzie del Gruppo, l’investimento sul mattone resta importante. Oggi, però, più che guardare ai guadagni facili e immediati, come nel caso degli affitti brevi, si ragiona più a lungo termine, puntando maggiormente sulla futura rivalutazione dell’immobile, e quindi del capitale, e sui rendimenti da locazione che, nonostante il calo dei canoni, restano interessanti.

La classifica dei rendimenti nelle grandi città

Ecco quanto valgono, secondo l’elaborazione del Centro Studi del Gruppo Tecnocasa, i rendimenti annui lordi nelle grandi città italiane, calcolati prendendo come riferimento un bilocale di 65 mq:

  • Genova: 6,2%
  • Verona: 6,1%
  • Palermo: 6,0%
  • Bari: 5,4%
  • Napoli: 4,7%
  • Torino: 4,7%
  • Roma: 4,6%
  • Bologna: 4,5%
  • Milano: 4,2%
  • Firenze: 4,0%

Cosa valutano gli investitori

Nonostante la didattica a distanza abbia caratterizzato l’ultimo anno e mezzo, per gli investitori restano appetibili gli immobili da affittare agli studenti, specialmente nei quartieri che si trovano vicino alle sedi universitarie o che sono ben collegati con esse.

Un altro elemento importante è la presenza di negozi, scuole, supermercati e servizi.

C’è però anche chi ragiona in prospettiva, preferendo aree della città oggetto di interventi di riqualificazione capaci di rivalutare in futuro l’investimento. In quest’ottica diventano interessanti anche i quartieri più periferici. L’eventuale arrivo della metropolitana, ad esempio, potrebbe portare a rivalutazioni a due cifre.

Per quanto riguarda poi la tipologia di immobili acquistati per investimento, nel 2020, la preferita è stata il bilocale, scelto dal 34,4% dei compratori, e il trilocale con il 26,4%.

Quanto si è rivalutato il capitale dal 1998

Chi acquista per investimento può guadagnare sia mettendo a reddito l’immobile sia con la rivalutazione del capitale. In tal senso, l’analisi del Centro Studi del Gruppo Tecnocasa evidenzia che, dal 1998 al 2020, la rivalutazione nelle grandi città è stata del 37,1%. In particolare:

  • Milano ha registrato una rivalutazione del 103,7%;
  • Firenze del 66,0%;
  • Napoli del 64,3%;
  • Roma del 50,4%;
  • Verona del 42,2%;
  • Palermo del 31,5%;
  • Bologna del 27,5%;
  • Bari del 23,4%;
  • Torino dell’11,5%.

L’unico dato negativo riguarda Genova con un calo dei valori del -20,6%.

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pubblicato da il 10 settembre 2021

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