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Riforma del Catasto: ecco le possibili novità

Riforma del Catasto: ecco le possibili novità

La riforma del Catasto, molte volte annunciata ma mai realizzata, è tornata sotto i riflettori e nella legge delega sul fisco, il cui testo è atteso entro il 30 settembre prossimo, potrebbe essere inserito un articolo che dà mandato al governo di preparare la revisione. Il Catasto conserva l'inventario dei fabbricati e dei terreni, registra la destinazione d’uso, le eventuali variazioni strutturali, i passaggi di proprietà e, soprattutto, stabilisce le rendite degli immobili, cioè gli estimi catastali, dai quali dipende il calcolo delle tasse sulla casa.

Perché la riforma è necessaria

Gli attuali valori sono vecchi e obsoleti perché basati su norme che risalgono al 1939 e sulla revisione del catasto urbano realizzato alla fine degli anni 80.

Pertanto non fotografano la situazione reale e, di conseguenza, può succedere che un immobile si sia rivalutato nel tempo e la relativa rendita catastale non sia più adeguata. Così come capita che edifici accatastati più di recente, situati in periferia, debbano far fronte a una tassazione più elevata rispetto a immobili di pregio che si trovano in un centro storico, ma accatastati decenni fa, il cui valore di mercato è decisamente più alto.

La riforma del Catasto si rende necessaria proprio per riequilibrare il sistema di tassazione sulla casa oggi iniquo. Basti pensare che anche le imposte che si versano in caso di compravendita si calcolano sulla rendita catastale e non sul prezzo reale dell’immobile, benché quest’ultimo vada comunque dichiarato.

Cosa cambia con la revisione

Per il calcolo dei nuovi valori, l’ipotesi di riforma prevede una serie di misure. Ecco le principali:

  • il passaggio dai vani ai metri quadri in modo tale da riequilibrare la differenza tra immobili di grandi dimensioni ma con meno vani e case più piccole ma con un numero maggiore di vani;
  • la redditività dell’immobile potrebbe inoltre tenere in considerazione i valori medi di mercato;
  • cambiano le categorie catastali che potrebbero essere ridotte a due: Ordinarie e Speciali;
  • dovrebbe sparire la suddivisione tra immobili economici e di lusso ma saranno considerati altri aspetti, tra i quali il posizionamento dell’immobile, la fattura, le caratteristiche, l’affaccio e l’eventuale vicinanza ai servizi.

Tra i provvedimenti allo studio c’è anche l’emersione dei cosiddetti ‘immobili fantasma’ da realizzare sulla base di una recente mappatura ottenuta sovrapponendo i dati catastali con le rilevazioni aerofotogrammetriche.

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pubblicato da il 27 settembre 2021

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