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Quali sono documenti necessari per richiedere un mutuo ed evitare ritardi?

pubblicato da il 2 novembre 2017
Quali sono documenti necessari per richiedere un mutuo ed evitare ritardi?

Secondo uno studio di Assovib, associazione che raccoglie le società che offrono servizi di valutazione immobiliare indipendente, quasi la metà (il 44%) delle richieste di valutazione si arena perché mancano i documenti necessari. Come, ad esempio, le visure, le planimetrie catastali aggiornate e l’atto di provenienza dell’immobile. L’analisi ha preso in considerazione circa 300mila operazioni delle quali il 65% relative a nuovi mutui, arrivando alla conclusione la documentazione incompleta comporta un ritardo medio dell’iter di ben 11 giorni.

Perciò, se si è in procinto di chiedere un mutuo, per evitale che i tempi si allunghino, meglio accertarsi che la documentazione da presentare sia completa. Ecco di seguito un riepilogo di tutto ciò che serve affinché la banca possa erogare il finanziamento senza ritardi.

Per quanto riguarda l’immobile, bisogna presentare alla banca la proposta d’acquisto o il preliminare, la planimetria catastale aggiornata, l’atto di provenienza e, se la casa è di nuova costruzione, le concessioni edilizie.

La banca deve poi verificare la situazione reddituale del richiedente per valutare la relativa capacità di spesa (ricordiamo che la rata mensile non deve superare un terzo delle entrate mensili), al fine di scongiurare il rischio di insolvibilità. Per questo motivo servono le ultime due buste paga o gli ultimi due cedolini a seconda che si tratti, rispettivamente, di un lavoratore dipendente o di un pensionato, oltre alle copie dell’ultimo Cud o dell’ultimo 730. Se invece il mutuatario è un lavoratore autonomo, servono le copie degli ultimi due modelli unici e dell’ultimo modello F24. Oltre a ciò, tutti devono allegare alla pratica la copia dell’ultimo estratto conto.

Alla banca vanno inoltre consegnati le copie di un documento d’identità valido, del codice fiscale e il certificato di residenza e di famiglia. Chi è coniugato deve allegare anche l’estratto dell’atto di matrimonio e, in caso si sia separati, il decreto di omologazione o la sentenza di divorzio. Infine, i cittadini extracomunitari devono presentare copia del permesso di soggiorno.

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