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Primo trimestre 2020: nessuno stop alla voglia di casa nonostante il Coronavirus

Primo trimestre 2020: nessuno stop alla voglia di casa nonostante il Coronavirus

Nei primi tre mesi del 2020 i mutui in essere erogati alle famiglie italiane hanno toccato quota 334.517 milioni di euro. Si tratta dell’importo di stock più alto di sempre che supera il record registrato a fine 2019 quando il dato, dopo le rilevazioni del quarto trimestre 2019, si è attestato su 333 milioni di euro.

E’ quanto emerge da un’analisi sui dati di Banca d’Italia effettuata dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa.

Le consistenze

La quota più alta relativa alle consistenze spetta alla Lombardia con il 24,5% del totale, seguita dal Lazio (13,3%) e dal Veneto (8,9%), mentre agli ultimi posti si posizionano la Basilicata (0,3%) e il Molise e la Val d’Aosta ognuna con lo 0,2%.

La stessa analisi ha evidenziato che la crescita delle consistenze è stata del +2,7% su base annua e del +0,35% su base trimestrale, in linea con le rilevazioni precedenti.

A giudicare da questi risultati, il mercato immobiliare mostra un certo dinamismo e una voglia di casa che sinora non si è spenta nonostante la pausa forzata dovuta al lockdown.

Le erogazioni

A supporto della tesi, anche le evidenze emerse da una precedente analisi, sempre su dati di Banca d’Italia, che per il primo trimestre di quest’anno quantifica nel +10,1% la crescita delle erogazioni rispetto ai primi tre mesi dell’anno precedente, per un controvalore che supera 1,13 miliardi di euro.

Sempre nel primo trimestre 2020, "le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 12.345 milioni di euro".

Surroghe e sostituzioni

A trainare il mercato delle erogazioni sono state ancora una volta le surroghe e le operazioni di sostituzione del mutuo, complici i bassi tassi di interesse che hanno spinto le famiglie a rinegoziare i finanziamenti in essere.

Nel periodo di riferimento, tali operazioni sono infatti aumentate del 97,4% a fronte di un calo del -0,8% delle richieste di mutuo a sostegno dell’acquisto dell’abitazione, aggiudicandosi una quota pari al 19,8% dei mutui erogati.

Le previsioni

I dati mostrano un mercato pre-Covid solido, ma per avere un quadro più preciso su quel che succederà in futuro bisogna aspettare i dati del prossimo trimestre, quando sarà più chiara la portata dell’impatto reale della pandemia dei mesi scorsi.

I segnali incoraggianti del primo trimestre di quest’anno e la chiusura 2019, a quasi 49 miliardi di euro e in forte recupero rispetto ai primi mesi dell’anno, sono importanti ma non ancora sufficienti per fare previsioni, nonostante i tassi rimarranno su valori minimi ancora a lungo.

Molto dipenderà infatti dalle politiche che il Governo metterà in campo per sostenere l’economia del nostro Paese e soprattutto l’occupazione e il reddito delle famiglie.

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pubblicato da il 26 agosto 2020
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