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Mutuo per ristrutturazione, cos’è e come funziona

pubblicato da il 2 agosto 2017
Mutuo per ristrutturazione, cos’è e come funziona

Acquistare casa è un sogno che si realizza, ma ristrutturare a volte, può essere la scelta più giusta e conveniente. Una casa restaurata con lavori a regola d’arte può dare risultati strabilianti, ma per passare da sogno alla realtà bisogna chiedere un mutuo ristrutturazione: ecco cos’è e come funziona.

Il mutuo per ristrutturazione è una tipologia di prestito finalizzata a finanziare il lavori per il restauro dell’edificio. Viene stipulato con una banca o con altro istituto di credito, e non differisce sostanzialmente dai mutui destinati all’acquisto, se non per lo scopo e per le agevolazioni previste. Può essere stipulato da 5 a 30 anni a tasso fisso, variabile o misto in base alla capacità di rimborso del cliente, e l’importo della rata, nonché la possibilità di sospensione, variano di banca in banca. Generalmente la somma finanziata non supera l’80% del valore immobiliare.

Il ventaglio di scelta è triplice: si va dal mutuo per la manutenzione ordinaria o per piccole opere, al mutuo per la manutenzione straordinaria fino alla ristrutturazione per grandi opere. Per ottenere un mutuo per ristrutturazione, in base alla tipologia scelta, sono richiesti documenti specifici, come il preventivo dell’impresa incaricata ad eseguire i lavori, il progetto edilizio, la denuncia di inizio attività, il permesso di costruire e la documentazione reddituale. L’erogazione della somma può avvenire in unica soluzione o in tranche, in base allo stato di avanzamento lavori.

Il mutuo per ristrutturazione conviene sempre rispetto all’acquisto quando l’abitazione è funzionante ma necessita di piccoli interventi, quando servono lavori straordinari, o se si deve restaurare integralmente un edificio antico o malridotto. I vantaggi di questo di prestito stanno nelle agevolazioni statali. Si tratta dei benefici per lavori edilizi su immobili, introdotti per la prima volta con il Dpr 917/86 e rinnovati ogni anno. Le agevolazioni si sostanziano in una detrazione Irpef che ammonta al 50% e che può raggiungere anche il 65% del valore immobiliare nel caso di interventi pe riqualificazione energetica, rimozione amianto o opere di sicurezza di edifici situati in zone a rischio sismico.

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