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Mutuo per acquisti tra parenti: cos'è e come funziona

pubblicato il 7 luglio 2017
Mutuo per acquisti tra parenti: cos'è e come funziona

Una compravendita di immobili tra parenti può verificarsi per i più svariati motivi, ad esempio tra fratelli o in occasione del matrimonio di un figlio. Infatti, quando una coppia va a vivere in una casa di proprietà dei genitori di uno degli sposi, l'acquisto dell'immobile è una valida soluzione alternativa all'affitto o al comodato d'uso. Diversamente da quanto accade di solito, però le banche sono piuttosto restie a concedere mutui per acquisti tra parenti, e quindi tali compravendite risultano spesso di difficile realizzazione.

Il motivo per cui le banche non vedono di buon occhio le compravendite tra parenti è il timore che tali negozi nascondano, in realtà, un semplice bisogno di liquidità. Il mutuo, secondo questo punto di vista, verrebbe chiesto solamente per ottenere in breve tempo una somma di denaro dalla banca, e questa non potrebbe contare sulle necessarie garanzie per la restituzione. Un altro motivo sottostante alla stipula fittizia di una compravendita potrebbe essere la volontà di sottrare l'immobile all'asse ereditario. D'altra parte, gli istituti di credito, in quanto soggetti privati, sono liberi di rifiutare la concessione del mutuo e non sono tenuti a fornire spiegazioni al cliente.

Pertanto, se non si vuole ricorrere all'istituto della donazione e si ha realmente intenzione di concludere una compravendita, bisogna soddisfare alcuni criteri di accesso che consentono, presso alcune banche, di ottenere dei mutui per acquisti tra parenti. Il primo requisito da soddisfare, come spesso accade, è quello della disponibilità di un'entrata periodica, sia essa una busta paga da lavoro dipendente o una pensione. Inoltre, va tenuto presente che la vendita va concordata ad un prezzo ragionevole, cioè non troppo basso rispetto al valore dell'immobile. Il mutuo, peraltro, con tutta probabilità verrà concesso per un importo corrispondente, al massimo, al 70% del prezzo concordato. Infine, è opportuno analizzare, anche con il parere del notaio, la presenza di eventuali altri eredi, per evitare future impugnazioni dell'atto, al momento dell'apertura della successione.

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