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Mutui agevolati e detrazioni per ristrutturare casa

pubblicato da il 25 luglio 2017
Mutui agevolati e detrazioni per ristrutturare casa

Prima di intraprendere una ristrutturazione, anche parziale, è bene informarsi su tutte le possibilità di accesso al credito e risparmio fiscale disponibili, in particolare se si pensa di rendere più efficienti ed ecologici gli impianti dell’abitazione.

La ristrutturazione di un immobile, in particolare se adibito a prima casa, può rientrare a tutti gli effetti tra le finalità di mutui agevolati e sostenuti dal Fondo di Garanzia. Il Fondo di Garanzia prima casa è attivo dal 2014, e ancora oggi consente di ottenere mutui garantiti dallo Stato per il 50% della quota capitale, non solo a chi compra casa ma anche a chi sceglie di ristrutturarla e/o di ottimizzare i consumi energetici con interventi specifici.

L’accesso ai mutui agevolati non dipende dal reddito del richiedente, ma l’importo del finanziamento non deve superare i 250.000 euro e sono escluse le abitazioni che al catasto risultano immobili di lusso, in categoria A1, A8, A9. L’accettazione della richiesta e il tasso applicato dipendono sempre dall’offerta bancaria scelta tra quelle aderenti all’iniziativa. L’agevolazione prevede che non siano richieste dalla banca garanzie aggiuntive, oltre all’ipoteca e alla garanzia statale sull’immobile. Chi richiede il mutuo agevolato non può essere già proprietario di altri immobili ad uso abitativo, fatta esclusione per quelli acquisiti per successione e in uso gratuito a genitori e fratelli.

Sono considerati soggetti prioritari per l’accesso ai mutui agevolati le giovani coppie coniugate, i nuclei familiari monogenitorali con figli minori, i conduttori di alloggi popolari, i giovani sotto i 35 anni con un lavoro atipico.

L’agenzia delle entrate ha aggiornato il 14 giugno le condizioni di accesso alle agevolazioni fiscali per gli interventi di ristrutturazione edilizia. In particolare ha confermato  la proroga al 31 dicembre 2017 della detrazione Irpef del 50%, per una spesa massima di 96.000 euro per unità immobiliare. A partire dal primo gennaio 2018 la detrazione tornerà ordinaria, ossia pari al 36% , per una spesa massima di 48.000 euro ad unità.

Per gli interventi di ristrutturazione in finalità antisismica le detrazioni sono prolungate al 31 dicembre 2021 e sono ammesse anche le abitazioni collocate in zona sismica 3.

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