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La discesa dei tassi spinge i mutui sostituzione

pubblicato da il 5 dicembre 2014
La discesa dei tassi spinge i mutui sostituzione

Il calo dei tassi d’interesse sui mutui e la discesa degli spread stanno rimettendo in moto una certa competitività tra le banche. Tanto che in questo momento sono soprattutto i mutui per sostituzione (o surroghe) che, con una quota di quasi il 50% delle richieste da gennaio a ottobre, trainano un mercato dei mutui da tempo ingessato. Secondo la Bussola mutui del Crif, nel terzo trimestre 2014, le surroghe costituivano il 25% delle richieste di nuovi mutui e il 21% delle nuove erogazioni, confermando il trend di crescita di questa tipologia di finanziamento che già agli inizi di quest’anno aveva mostrato una certa vitalità.

I mutui sostituzione (o surroghe) permettono di spostare senza spese il mutuo da una banca a un’altra che propone condizioni più vantaggiose e, di conseguenza, un certo risparmio sulle rate.

Per quanto riguarda i tassi d’interesse applicati ai mutui per sostituzione, il Crif evidenzia un consistente calo delle preferenze per il tasso variabile e tasso variabile con cap (quando il tasso non può superare un certo valore fissato nel contratto), che nel terzo trimestre del 2014 detenevano una quota del 66% a fronte del 75% del secondo trimestre.

Al contempo, sempre in fatto di surroga mutuo, torna l’interesse per il tasso fisso che sale di sei punti percentuali da un trimestre all’atro, passando dal 19% delle richieste del secondo al 25% registrato nel terzo. Secondo il Crif, la crescita si deve in particolare a coloro che hanno già un mutuo a tasso fisso e che ora sfruttano i minimi storici toccati dall’Eurirs e il calo degli spread delle banche, oggi intorno al 2%, e in qualche caso anche meno rispetto a quelli applicati in origine, per garantirsi così rate più basse.

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