L'effetto dell'emergenza sanitaria su prezzi delle case e canoni degli affitti

L'emergenza sanitaria determinata dal Covid ha influito sui prezzi delle case messe in vendita o poste in affitto nel corso del 2020 in Italia. Idealista/data ha analizzato la variazione media dei vari generi di immobili tra quelli proposti sulla sua piattaforma immobiliare. Occorre una premessa. La pandemia ha cambiato gusti e aspettative delle persone per quel che riguarda la propria abitazione. In questo contesto, il mercato delle compravendite e quello degli affitti si sono modificati in modo piuttosto differente

Aumento super per gli affitti

In particolare, gli affitti, più velocemente e facilmente gestibili rispetto a una compravendita, sono aumentati maggiormente. Infatti sono saliti i prezzi (+8,1%) di vendita ma soprattutto quelli per chi vuole prendere un appartamento in affitto, con un record (+28,9%) per i monolocali.

Si cerca il verde

Per quel che riguarda le case di campagna, gli affitti sono aumentati del 17,7%, mentre i prezzo per le vendita sono scesi leggermente (-0,7%). Mediamente tutto gli annunci di case in affitto (di qualsiasi tipo) sono scesi, mentre sono calati i prezzi di vendita per abitazioni con giardino e piscina (-1,1%) o senza esposizione esterna (-3,5%).

Due camere da letto

Su Idealista, per quel che riguarda le vendite, i tipi di abitazioni segnati da un aumento maggiore del prezzo sono, nell'ordine, quelle con 2 camere da letto (+8,9%), i monolocali (come abbiamo visto, +8,1%), le case con 3 camere da letto (+4,5%). I generi più costosi sono le case con giardino e piscina (2.929 euro al m2), con sola piscina (2.916 euro) e gli attici (2.431 euro). Appaiono in media sopra i 2.000 euro al metro quadrato anche le case con una camera da letto, quelle con 2 camere e le case con terrazza.

La media in Italia

Ovviamente stiamo parlando di prezzi medi di vendita in Italia, attestatisi su 1.734 euro al metro quadro. Nei grandi centri si spende di più e, soprattutto, il costo a metro quadro è assai più alto. Questa circostanza influisce sulla media nazionale.

I casi dei capoluoghi

In generale comunque, secondo un'altra recente indagine di Idealista, in Italia il 2021 si è aperto con un calo medio dei prezzi dell'0,6%, registrato a Gennaio 2021. In 58 dei 110 capoluoghi di provincia analizzati, i maggiori incrementi riguardano a Urbino (+6,7%), Alessandria (+2,7%) e Udine (+2,5%). In coda, Lecco (-2,2%), Frosinone ed Enna (-2,3%) e Isernia (-2,4%). Tra le grandi città, reggono bene Firenze (+0,3%), Milano (+0,2%) e Bologna (+0,1%). Stabile Torino. Prezzi giù a Palermo (-0,1%), Bari (-0,6%), Roma (-1%) e Napoli (-2%). Venezia resta il capoluogo più caro (4.441 euro/m²), seguono Milano (4.000 euro/m²) e Firenze (3.980 euro/m²). Quelli più economici restano Ragusa (799 euro/m²), Caltanissetta (778 euro/m²) e Biella (716 euro/m²).

L'esempio di Milano

Ovviamente i prezzi, anche all'interno delle città maggiori, dipendono dalle zone. Per esempio, prendiamo Milano: nella zona Città Studi-Lambrate (semi-periferia) a Gennaio 2020 il prezzo medio a metro quadro era 3.427 euro, a Gennaio 2021 è stato di 3.864 euro (con un picco a Luglio di 3.902). Mentre nel centro storico milanese, colpito di più dalle restrizioni anti-Covid, i prezzi medi, seppur altissimi, sono saliti percentualmente di poco: dagli 8.666 a metro quadro di gennaio 2020 ai 9.191 di Gennaio 2021. Invece a Baggio, in periferia, sono calati da 1.997 euro/m2 a 1.909.

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