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I 6 mutui seconda casa più vantaggiosi di fine Giugno 2020

Soltanto un anno fa stipulare un mutuo per la prima o la seconda casa costava più di adesso. Oggi basta utilizzare un sito di comparazione come Facile.it per scoprire che i tassi sono scesi parecchio. Nel 2020 il costo del denaro è a livelli inferiori rispetto a quelli, già buoni, del 2019. Accade grazie all’andamento molto favorevole dei tassi interbancari Euribor e Eurirs, parametri che determinano anche quelli dei finanziamenti.

Capita a causa del fatto che le banche si fanno concorrenza. Inoltre l’emergenza provocata dall’epidemia di Covid19 ha abbassato ulteriormente il valore dei parametri di riferimento.

Le diverse caratteristiche

In particolare, sono molto convenienti i mutui ipotecari a tasso fisso. Perché? Il 26 Giugno 2020, pochi giorni fa, l’Eurirs a 30 anni era quotato a 0,01%. E questo andamento dovrebbe durare almeno fino alla fine del 2020. Ovviamente la banca offre il finanziamento con un tasso un po’ più alto rispetto a quello usato negli scambi tra istituti di credito. Tuttavia chiedere un mutuo casa in questo periodo è molto favorevole anche per finanziare l’acquisto di una seconda casa.

Va premesso che quest’ultimo tipo di finanziamento non usufruisce degli stessi vantaggi che caratterizzano quello per la prima casa: il suo importo viene tassato al 2% invece che allo 0,25%. Inoltre le banche limitano la durata a 30 anni, chiedono un rapporto tra importo del mutuo e valore dell’immobile al 60% e controllano che la rata abbiamo sul reddito mensile un impatto inferiore a un quarto.

6 proposte convenienti

Prendiamo come riferimento un mutuo a tasso fisso trentennale del valore di 150.000 euro per una seconda casa sulla Riviera ligure che ne vale 300.000.

Guardando il Taeg (il tasso annuo effettivo globale, quello che indica con precisione quanto si paga di interessi), a fine Giugno 2020 le offerte più interessanti sono quelle di Credem, Banca Carige, IWBank, Crédit Agricole, BNL e UBI Banca.

  • Credem offre il Taeg all’1,04%, con una rata mensile di 460,06 euro (l'istruttoria costa 1.500 euro e la perizia 280).
  • Carige ha il Taeg all'1,05 (rata 465,43, istruttoria 1.050, perzia 270).

La rata mensile ammonta a 475,60 nel caso delle altre quattro banche, che però presentano Taeg tra 1,10 e 1,17 e costi diversi per le altre spese: 

Ovviamente con ciascuna banca, al di là delle offerte, ogni cliente deve verificare che il finanziamento sia fattibile in base alle sue caratteristiche.

Offerte Mutuo a Tasso Fisso

Prodotto: Mutuo Giovani Fisso
Finalità: Acquisto prima casa
Importo: € 50.000
Tasso: 0,45% (Tasso finito)
Tipo Tasso: Fisso
TAEG: 0,94%
Durata: 20 anni
Costo totale: € 52.293,11
Rata mensile € 217,89
Prodotto: Mutuo In Tasca - Giovani
Finalità: Acquisto prima casa
Importo: € 50.000
Tasso: 0,45% (Tasso finito)
Tipo Tasso: Fisso
TAEG: 0,94%
Durata: 20 anni
Costo totale: € 52.293,11
Rata mensile € 217,89
Prodotto: Carige Mutuo Miglior Casa Fisso
Finalità: Acquisto prima casa
Importo: € 50.000
Tasso: 0,50% (Tasso finito)
Tipo Tasso: Fisso
TAEG: 0,95%
Durata: 20 anni
Costo totale: € 52.552,07
Rata mensile € 218,97

Annuncio Promozionale , per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Foglio Informativo e Guida ai Tassi. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità.

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pubblicato da il 29 giugno 2020

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