I 3 migliori mutui prima casa di novembre 2019 a 20 anni

La scelta del mutuo per l’acquisto della prima casa con durata ventennale deve tenere conto di alcuni aspetti. A lungo termine, la scelta del tasso variabile può risultare conveniente perché gran parte degli interessi possono essere ripagati nei primi anni.

La durata ventennale può essere un rischio se le politiche monetarie dovessero cambiare direzione e non spingere più i tassi al ribasso.

A chi preferisce orientarsi sul tasso fisso, Credem propone un mutuo con importo costante per tutta la durata. Non si pagano le spese per incasso rata e per tutta la durata del finanziamento, lo spread è pari allo 0,75% per le durate fino a 20 anni, la finanziabilità fino al 70% del valore di perizia dell’immobile viene offerto in garanzia con l’ipoteca, con un importo massimo di 200.000 euro.

Le rate sono mensili, trimestrali o semestrali e nel caso di acquisto e ristrutturazione di prima casa, l’imposta sostitutiva dovuta allo Stato è pari allo 0,25% della somma erogata. Ipotizzando un mutuo di 100.000 con durata di 20 anni, la rata mensile sarà di €446,64.Tasso 0,70% (Irs + 0,60%), TAEG 1,06%, istruttoria 1200,00€, perizia 280€.

Un'altra proposta è quella di BPER banca. Accendendo un mutuo a tasso fisso, la rata prevista al contratto rimarrà costante fino all'estinzione del finanziamento, il quale può durare un massimo di 30 anni e coprire fino all'80% del valore dell'immobile. Il mutuo a tasso fisso di BPER Banca è calcolato sulla base dell'Eurirs (Euro Interest Rate Swap). Ipotizzando un mutuo di 100.000 euro con durata di 20 anni, la rata mensile sarà di 451,03 euro; tasso 0,80%; TAEG 0,99%; istruttoria 599,00 euro; perizia 254,16 euro.

Chi vuole sfruttare l’andamento favorevole degli indici finanziari può orientarsi su Mutuo Domus Variabile di Intesa SanPaolo. Il tasso di interesse varia a seconda dell’indice Euribor a un mese oppure al Tasso di Rifinanziamento Principale (MRO) della BCE. L’offerta lascia la possibilità di passare al tasso fisso ogni 3 o 5 anni. È possibile scegliere una quota finanziata a tasso variabile (70%, 60%) e una a tasso fisso (30%, 40%). Si pagano rate di soli interesse e il rimborso di capitale viene stabilito dal cliente, con scadenze e percentuali minime che vengono definite nel contratto. Si può anche fissare un tetto massimo (CAP) sul tasso di interesse variabile per l’intero percorso di rimborso o solo per la prima metà della sua durata. Ipotizzando un mutuo di 100.000 euro con durata di 20 anni, la rata mensile sarà di 435,47 euro; tasso Variabile: 0,45% (Euribor 1M + 0,90%); TAEG: 0,63%; istruttoria: 550 euro; perizia: 320 euro.

Offerte Mutuo a Tasso Fisso

Prodotto:	Mutuo Giovani Fisso
Finalità:	Acquisto prima casa

Importo:	€ 50.000
Tasso:	0,45% (Tasso finito)
Tipo Tasso:	Fisso
TAEG:	0,94%
Durata:	20 anni
Costo totale:	€ 52.293,11

Rata mensile € 217,89

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Prodotto:	Mutuo In Tasca - Giovani
Finalità:	Acquisto prima casa

Importo:	€ 50.000
Tasso:	0,45% (Tasso finito)
Tipo Tasso:	Fisso
TAEG:	0,94%
Durata:	20 anni
Costo totale:	€ 52.293,11

Rata mensile € 217,89

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Prodotto:	Carige Mutuo Miglior Casa Fisso
Finalità:	Acquisto prima casa

Importo:	€ 50.000
Tasso:	0,50% (Tasso finito)
Tipo Tasso:	Fisso
TAEG:	0,95%
Durata:	20 anni
Costo totale:	€ 52.552,07

Rata mensile € 218,97

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